物业管理基本制度和政策试卷.doc

PAGE  PAGE 13 物业管理基本制度与政策（三） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．物业管理是由( )通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A．物主 B．业主 C．建筑工程师 D．房产经理 2．就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。 A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．占有权、使用权、收益权、处分权 3．建设部在认真总结( )的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A．上海和广州 B．深圳和上海 C．深圳和广州 D．北京和广州 4. 1999年，建设部在深圳召开了全国( )物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。 A．第一次 B．第二次 C．第三次 D．第四次 5．截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过( )。 A．1万家 B．2万家 C．3万家 D．4万家 6．下列说法错误的是( )。 A．我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成 B．个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成 C．《城市新建住宅小区管理办法》是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件 D．1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》 7．培训合格上岗制度实施后，全国已有近( )物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。 A．7万 B．8万 C．9万 D．10万 8．业主的( )是物业管理的基础。 A．人身权 B．财产权 C．安全权 D．知悉权 9．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由( )来实现。 A．物业管理企业 B．业主 C．民主协商的机制 D．大众 10.( )是构成业主之间联系的基础。 A．财产 B．利益 C．权利 D．共同财产和共同利益 11.与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是( )的过程。 A．间断 B．不持续 C．有一定期限 D．不间断持续 12.每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是( )。 A．个体的 B．不同的 C．因人而异的 D．统一的 13.( )是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。 A．收费制 B．酬金制 C．合同制 D．包干制 14.物业服务费用或物业服务资金，应当( )交纳。 A．按一定期限 B. 物业有关人通知时 C．物业管理者上门索要 D．业主自觉按时履行 15.下列说法错误的是( )。 A．如果供水、供电、供气等单位每次均向每一个业主收费将有益处 B．在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程 C．物业服务费用由建设单位交纳 D．已出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳 16.物业的承接查验合同的内容不包括（）。 A．建设单位没有保修责任 B．建设单位应承担的责任和解决办法 C．建设单位应向物业管理企业移交的资料 D．双方确认共用部位共用设施设备存在的问题 17．《物业管理条例》( )规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。” A. 第三十二条 B. 第三十四条 C. 第三十六条 D．第三十八条 18. 维护物业管理区域秩序的义务不包括（）。 A.履行告知义务 B.履行选举义务 C.履行制止义务 D．履行报告义务 19.《物业管理条例》( )规定，对于工作人员发现“违法行为不查处”的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 A．第九十六条 B．第六十七条 C．第六十九条 D．第六十条 20．《物业管理条例》( )规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。” A．第四十六条 B．第四十五条 C．第四十七条 D．第四十二条 21．在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员( )巡逻，否则视为不履行责任。 A．每10小时巡逻一次 B每12小时巡逻一次 C．每两天巡逻一次 D．24小时 22．《物业管理条例》规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽( )义务。 A．制止 B．终止 C．告知 D．履行 23．业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前( )以