调研分析报告吉林市外县.doc

吉林市 永吉县 口前镇<XXX>项目市场判断分析  HYPERLINK \l "_Toc120603254" 目录  HYPERLINK \l "_Toc120603255" 第一部分、区域概况  1、区域简介 2、区域经济布局与发展重点  HYPERLINK \l "_Toc120603273" 第二部分 口前镇投资环境分析   HYPERLINK \l "_Toc120603274" 1、宏观经济发展状况   HYPERLINK \l "_Toc120603284" 2、区域居民生活水平   HYPERLINK \l "_Toc120603303" 3、城市投资环境优劣势分析   HYPERLINK \l "_Toc120603314" 第三部分、区域房地产市场发展情况  1、 HYPERLINK \l "_Toc120603315" 区域房地产市场发展现状及特征概括  2、 HYPERLINK \l "_Toc120603315" 口前镇开发成本与利润估算  HYPERLINK \l "_Toc120603335" 3、区域固定资产投资及房地产投资情况   HYPERLINK \l "_Toc120603346" 4、口前镇住宅市场简要项目分析   HYPERLINK \l "_Toc120603347" 5、区域房地产市场发展前景预测   HYPERLINK \l "_Toc120603353" 第四部分、本项目开发基本方向   HYPERLINK \l "_Toc120603354" 1、项目简介  HYPERLINK \l "_Toc120603360" 2、项目SWOT分析  3、目标客户群定位 4、项目素质的判断  HYPERLINK \l "_Toc120603255" 第一部分、区域概况  1、区域简介 永吉县位于长春、吉林两大城市之间，是吉林省开发建设“长吉走廊”的重要地带，被划入长春市一小时经济圈，被省政府纳入“长吉图开放合作区”。永吉县城到吉林市区18公里，而吉林市公路、铁路、民航、水运四通八达，是东北五大综合性交通枢纽之一。依靠美丽发达的江城吉林市，使永吉通往东北各大、中城市及全国各地都十分方便快捷。 永吉县县城所在地口前镇，是永吉县政治、经济、文化中心。2004年，口前镇被国家六部委评命名为全国重点镇。口前镇地处长白山余脉，全镇幅员面积349.22平方公里。山地多耕地少，镇内7个社区被群山环抱，15个村民委员会镶嵌在山间平坦的耕地上，整个城乡被五里河、西阳河和四间河环??着，在城区内，三条河交汇成一条温德河长年流淌进入松花江，有其独特的自然风光。地理位置十分优越，交通便利发达，有国家级文明样板“璦大公路”和“沈吉铁路”贯穿境内。口前镇距吉林市18公里，距孤店子飞机场35公里，距北大湖21.5公里。距松花湖旅游风景区10公里，距长春市100公里。可以说四通八达。镇内共有14个民族，汉族人口为数量多，占总人口的85.4％。回、壮、满、朝、苗、彝、佬、傣族和蒙古族、高山、锡伯、土著、俄罗斯族等13个少数民族人口为11726人，占人口总数的11.4％。全镇共有耕地面积5902公顷，其中水田面积1152公顷，旱田面积4750公顷。农作物以玉米、水稻为主，经济作物和饲料作物等非粮经济产业发展较快，蔬菜和瓜果的种植面积逐年增加。另外，全镇现有林地面积19，715公顷，林木资源较为丰富，多年生的落叶松资源尤为丰富。发展绿色优质农产品和特色农业成效显著。全镇高淀粉玉米种植面积近3900公顷，绿色水稻种植面积达900公顷。农业的种植结构正在改变，特色多种经营已初具规模。已建成柞蚕、黄牛奶牛、苗木、生猪、蔬菜、黑木耳、梅花鹿、养鸡八大农业产业化基地。 口前镇各行各业的发展十分迅速，基本排在其他兄弟乡镇前列。尤其是商贸业发展较快，镇内有大型超市3座，有大型商贸城2座，个体工商业户达3700余户，群众生产生活用品几乎应有尽有。另外，该镇的餐饮娱乐业、房产建筑业、交通运输业、电力通讯业、各种服务业以及文化教育等事业都呈现出如火如荼、蒸蒸日上的良好发展势头。目前该镇村村通汽车，村村安电话，有线电视入户率达95％以上。 2、区域经济布局与发展重点 2.1根据口前镇地理位置和资源分布状况，可划分为8个发展区域。 ◎镇中心商贸区 商贸区在口前镇三个街道范围内，即县城城区，开发面积4平方公里，人口7万余人，是全县政治、文化、商贸中心。重点发展金融、商贸、房地产、餐饮服务业等第三产业。 本区内原则上不再上新的工业项目，原有的工业生产项目不再扩大，有污染的工业企业，要尽量迁到城区外。今后新建的较大型企业集团或公司的开发设计和