住宅产品评价体系及定量评价标准.ppt

（2）、合理性（40分） 评价序号 户型型号 建筑面积㎡ 户型标准 总体评价 总评分 评分等级 　 100~120㎡ 三室两厅一厨两卫 　 　 　 户型 房厅卫 标准参数 评价参数 评价意见 权重分 评分 （二）合理性 40分 12 　 自然朝向/景观朝向 4 　 13 　 户型方正、通透 3 　 14 　 各房室比例得当、尺度合理 2 　 15 　 动静分区合理性 2 　 16 　 与其它户不对视 1 　 17 客厅 入口玄关 1 　 18 　 客厅方正 2 　 19 　 宽深比例适当 1 　 20 　 客厅开口少、便于家具摆放 1 　 21 　 有观景阳台/露台 2 　 22 餐厅 餐厅独立（相对客厅）/餐厅占角 1 　 23 　 餐厅通风采光 1 　 24 主人房 方正实用 2 　 25 　 有独立卫生间 1 　 26 　 有步入式衣帽间 1 　 　 　 是否有凸窗或飘窗 1 　 27 　 有阳台 1 　 28 厨房 通风采光 2 　 29 　 紧邻餐厅 1 　 30 　 有生活阳台 2 　 31 卫生间 通风采光 2 　 32 　 公卫干湿分区 1 　 33 客房 方正实用 2 　 34 书房 方正实用 2 　 35 储藏室 位置得当，设置合理 1 　 36 合计 40 0 （3）、市场性（25分） 评价序号 户型型号 建筑面积㎡ 户型标准 　 总体评价 总评分 评分等级 　 　 　 　 　 　 　 　 户型 房厅卫 标准参数 评价标准 评价参数 评价意见 权重分 评分 （三） 市场性 （25分） 37 公摊率 总公摊面积/总建筑面积 15% 每增加1%，评分折减10% 18.07% 　 5 　 38 实际得房率 套内可使用面积/建筑面积 90% 每增加1%，评分增加10% 87% 　 5 　 39 采光通风面 　 　 三面采光4分，两面采光3分，单面采光2分 三面采光 　 4 　 40 可否改造 　 　 可改造2分，不可改造1分 否 　 2 　 41 入户距离 　 　 出电梯厅门可直接入户3分，通过2个转角1分，两个以上无 　 　 3 　 42 单层户数 　 　 一梯两户5分，每增加一户减1分 2 　 5 　 43 大门是否面对电梯 　 　 不是得1分，是不得分 不是 　 1 　 　 合计 　 　 　 　 25 　 （4）结构经济性（25分） （四）结构经济性 （25分） 44 窗墙比 0.28 增加1%，成本增加0.5%，权重分减少0.5分，反之亦然 0.27 高层建筑窗墙比应在0.20~0.35之间 5 　 45 窗地比 0.21 增加1%，成本增加0.5%，权重分降低加0.5分，反之亦然 0.20 高层建筑窗地比应在16.7%至25%之间 5 　 46 体系系数 0.28 增加1%，成本增加1%，权重分减少1分，反之亦然 0.26 　 5 　 47 高宽比（纯剪结构） 6 大于6，每增加1，权值分减少1分，每减少1，权值增加0.5分 4 　 5 　 48 标准层层高（m） 2.8 每增加10cm,权值分减少1分，反之亦然 2.9 　 5 　 　 合计 　 　 　 　 　 25 　 （四）、户型等级标准确定 总得分≥140 完美户型 140＞总得分≥130 优秀户型 130＞总得分≥120 良好户型 120＞总得分≥110 合格户型 110＞总得分≥100 缺陷户型 总得分＜100 不符合要求户型 产品评价表 八、效果检查 （一）、在完成住宅产品评价标准后，将市场调研一被调查的220户住宅户型资料按照上一步骤确定的评分计算规则进行统一评分，并将评分结果汇总验证如下： 　 价格区间（元） 总户数(户) 得分区间内户数（户） 100分以下 100~110分 110~120分 120~130分 130~140分 140分以上 11500~12000 4 　 　 　 　 　 4 11000~11500 10 　 　 　 　 9 1 10500~11000 17 　 　 　 2 14 1 10000~10500 29 　 　 1 25 3 　 9500~10000 45 　 　 4 39 1 　 9000~9500 48 　 2 43 3 　 　 8500~9000 46 　 3 42 1 　 　 8000~8500 19 1 17 1 　 　 　 8000以下 2 1 1 　 　 　 　 合计 220 　 　 　 　 　 　 （二）、评分和价格按照高低顺序依次形成对应，选取上表中符合规则的有效数据归总对应，形成下表并求取EXP值： 价格区间 总户数 对应标准评分值区间 价格对应评分区间户数 EXP值 11500~12000 4 140分以上 4 100.00% 11000~11500 27 130~140分 2