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医院资产评估报告 医院资产评估方法 医院资产评估方法 一、评估方法 ㈠评估方法选择的技术思路 资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。 市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上己有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。 收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路。 ㈡评估方法的选择 遵照《资产评估准则—企业价值》的相关要求：注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。 XXXXXX·XXXXXX医院为非上市企业，同类企业股权交易案例很少，且交易的财务信息等资料无法取得，故限制了市场法的使用。 本次评估目的是反应被评估单位的股东全部权益价值。截止评估基准日，被评估单位为非营利医疗机构。但甘肃生物制药股份有限公司的全资子公司XXXXXX有限公司关于签署《股权收购意向书》的公告中表述，“其中XXXXXX医院的收购前提是对XXXXXX医院进行改制，将非营利性医院改制为营利性医疗机构。”并且被评估单位提供了过往跨越三个年度的单独核算的财务报表，以及未来期间收入支出情况预测。评估人员在此基础上充分考虑并分析被评估单位资本结构、经营状况、历史业绩和被评估单位所在行业经济要素及发展前景，搜集评估企业所涉及的交易、收入、支出等业务合法性和未来预测可靠性，分析认为被评估单位的收入、支出能够可靠计量，并假设基准日之后医院以营利性医疗机构运行。因此可采用收益法进行评估。 综上所述，本次评估采用资产基础法和收益法。 ㈢资产基础法 资产基础法是对拟评估的各单项资产分别进行评估，并对各单项资产及负债的评估结果进行汇总，得出评估结论的一种评估方法。根据各单项资产的性质不同须选用不同的评估方法，现将各单项资产的评估方法阐述如下： 1、关于流动资产的评估 根据被评估单位流动资产的具体情况，本次评估主要采用成本法、现行市价法等方法进行评估。 ⑴货币资金 对现金进行库存盘点，根据盘点结果和现金出入库记录，推断确认基准日账面值的准确性，以核实后的数额确定评估值。对银行存款，在核实银行对账单余额和银行余额调节表以及银行账户回函的基础上，以核实后的数额确定评估值。 ⑵应收医疗款、其他应收款、预付账款、待摊费用 通过核实原始凭证，了解应收医疗款、其他应收款、预付账款、待摊费用的业务内容、 发生时间，核实账面余额的数值，通过账龄分析并结合企业应收款项的实际状况，对所能形成相应资产的权益和收回可行性进行分析判断。具体为:在执行上述程序后，首先对应收医疗款、其他应收款、预付账款、待摊费用进行个别认定;在个别认定的基础上，对其它不能明确坏账损失的账项，与审计机构协商，并结合企业实际情况， 依据共同认定的账龄分析原则，判断可能形成的坏账损失，最终确认评估结果。 ⑶存货 存货是指在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程中或提供劳务过程中将消耗的材料或物料。存货具体项目包括原材料、产成品（库存商品）、在库周转材料等。 评估人员根据各类存货的特点及企业经营现状，分别采用成本法和现行市价法进行评估。 ①原材料 评估人员根据企业提供的存货清单，核实有关购臵发票和会计凭证，了解了存货的保管、内部控制制度，在企业财务人员、仓库保管人员的陪同下，评估人员在现场对企业存货进行了抽盘和对存货现状进行了勘查。通过核实库存商品的数量，了解医用卫生材料及耗材等的采购情况和市场价格，从而确定其价值。 ②库存商品 评估人员在审核财务核算程序合理性的基础上，通过核实库存商品的数量，了解产成品的销售状况和市场售价，再结合企业提供的相关收入、成本、费用及利润等资料分析库存商品的价值。具体方法如下: 本次评估根据评估基准日市场价格减去销售税金、销售费用、所得税和适当数额的税后净利润确定评估值。 库存商品评估值=实际数量×评估单价 评估单价=不含税单价-销售税金及附加-销售费用-净利润×利润折减系数 其中销售税金、销售费用、净利润均依据评估基准日近期的会计报表以及评估人员实际了解的费用发生情况综合确定，利润折减系数根据产成品的销售状况确定。 对库存商品通过核实数量并对账面成本的构成进行分析，确认其账面记录合理、准确，评估值为清查核实后的数量乘以账面单价确定评估 值。 ③在库周转材料: 对在库周转材料通过核实数量，按近期正常市场采购价格确定评估值。 ⑴关于房屋建筑物的评估 本次评估采用重臵成本法进行评估。 ①对于结构特征复杂的建筑物采用预算调整法。主要依据该工程竣工决算工程量与材料分析，套取相应