深圳恒裕滨城前期定位报告.ppt

俯仰海天之景 胸怀广大，装的下天地 。仰知天空的境界，俯视大海的宽广！ 推广语——俯视深圳湾 超卓物管： 新鸿基地产发展有限公司【新地】之全资附属机构，特意为集团旗下的超级豪宅成立全新一间物业管理公司—超卓物管 。现在管理的物业包括礼顿山、何文田山道1号及宝珊道1号 邀请香港媒体、高端杂志媒体、深圳广电报纸媒体等进行现场全程跟踪报道，进行项目启动预热，拔升项目形象。 推广活动——发布会现场签约新鸿基旗下超卓物管 世界级风水顾问 知名理财顾问 国际装修顾问 著名法律顾问 天王顾问团 四大方向顾问，体现豪宅品质，拔高客户对项目认识的绝好时机。 推广活动——天王顾问团队 《地标》是一本顶级奢侈地产类双语杂志 （英文和简体中文相对照），也是“中国 国际豪宅”唯一指定的出版物。汇聚全球 顶级豪华建筑，直指高端人群的奢华生活? 与LP（地标）杂志合作，做一期全球湾 区地标巡礼，特别突出本项目世界第九大 湾区标杆豪宅！ 推广活动——全球湾区地标巡礼 深圳首个香港首发楼盘 ——独一无二高品质 全球富豪预订深圳湾 140米地标顶层单位 ——俯视大海、仰接蓝天 推广活动——香港首发新闻发布会 3D影视片： 刺激客户感官 提升客户体验感 拔升项目品质感 连接客户与项目的纽带 推广活动——深圳首创3影视片 后期推广说明 北区 南区 本项目两期开发，南区为第一期，北区为第二期 北区将集中本项目大部分体量 北区是本项目标杆高度所在 北区商业体量占整个项目商业体量绝大部分 北区是本项目主要展示面所在 基于项目一期二期的整体推广，在项目二期（北区）入市时，应当正对二期特点进行重点推广，及时拔升二期品质，提高整个项目的市场接受度和项目品质 项目产品定位 3 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * 大面积户型需求强劲：180平米户型需求高于目前配比 卓越维港户型配比 客户需求户型配比 客户需求分析——卓越维港 宝能太古城户型配比 客户需求户型配比 大面积户型需求强劲：50%需求150㎡以上 客户需求分析——宝能太古城 鸿威海怡湾户型配比 客户需求户型配比 大面积户型需求强劲：200平米以上户型需求高达30% 客户需求分析——鸿威海怡湾 发现： 深圳湾的客户需求，呈现趋大现象 在售项目分析 在售项目小结 3. 2. 1. 在售项目的小户型基本都已售罄，销售过程中小户型消化速度快 在售与剩余户型均为140-230㎡大四、五房，并且销售均价一直处于坚挺的高位 深圳湾片区客户的产品需求呈现趋大现象 深圳湾未来市场情况 2 未来市场分析（短期将售项目）——名居绿海湾 拼合后户型配比 合计套数 占比 备注 户型 面积（㎡） 三房 111-115 118 22.10% 非合拼 四房 127-129 90 16.85% 合拼 135-146 148 27.72% 合拼 五房 157-159 178 33.33% 合拼 合计 534 100.00% 　 位置：招商路与海滨路交汇处东南 占地：19999万平方米 建面：10.6万平方米 容积率：3 绿化率：36% 建筑类型：塔楼、小高层 入市时间：2011年10月底 位置：后海大道与招商东路交汇处东南 占地：12892.96平方米 建筑：85282.44平方米 容积率：5.14 绿化率：30% 建筑类型：塔楼、小高层、高层 入市时间：2011年12月 户型 面积 套数 占比 两房 72-75 200 31.10% 三房复式 88-90 136 21.15% 三房 90 32 4.98% 108-119 182 28.30% 四房 133-136 93 14.46% 合计 643 100.00% 未来市场分析（短期将售项目）——湾厦海境界 位置：后海滨路与蓝天路交汇处东南 建筑:175374.2平方米 占地:32082.52平方米 容积率：4.61 绿化率：30% 建筑类型：高层 入市时间：预计2011年11月 户型 面积 套数 占比 三房 75 270 25.4% 四房 89 270 25.4% 115-125 385 36.3% 145 98 9.2% 155-175 38 3.6% 合计 1061 100.00% 未来市场分析（短期将售项目）——滨海阳光 位置：后海滨路与蓝天路交汇处东南 建筑:113728平方米 占地:40557.10平方米 容积率：4.61