中信广场介绍090303演示稿.ppt

目 录 项目概况 概况/区位/交通/保护建筑 国际团队 麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团 创新设计 立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall 项目前景 北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位 1.1 中信广场-区位 中信广场的区位价值 1.2 中信广场-交通 1.3 中信广场-甲级写字楼 1.6 中信广场-保护建筑：虹口大楼 2.1 麦肯锡的战略定位 2.2 日建设计 2.3 仲量联行JONES LANG LASALLE 2.4 上海建工集团 3. 创新设计 3.1 创新设计-立面 3.2 创新设计-平面和空间 4.1 项目前景-北外滩CBD 北外滩CBD2020年前完成 －规划用地：3.66平方公里 －总建筑面积：700万平方米 －甲级写字楼+商业：270万平方米 2010年前在建（完成）的项目： －上海港国际客运中心 －白玉兰广场:甲级写字楼/5星级酒店/高端商业 －中信广场:甲级写字楼/高端商业 －四川北路商业改造完成：市中心丰富多彩的商业区 －中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、瑞士地中海航运 　七大集团70亿进驻北外滩 4.2 项目前景-地标建筑 我们真诚期待与您的合作 * 上海北外滩CBD的新地标！ 1.中信广场-概况 占地面积： 约1.57万平方米 总建筑面积： 约15万平方米 地上面积： 约10万平方米 国际标准甲级办公楼： - 建筑面积10万平方米 - 楼高228米，地上楼层47层，地下3层 - 上海北外滩CBD的地标性建筑 活力街区Living style Mall： - 生动的商业街区 2万平方米 - 地下1层；地上3-4层 历史优秀保护建筑： 虹口大楼 - 面积约3000平方米 - 地上7层 地下车库： - 2.7万平方米 - 约400个车位 南京东路 四川北路 外滩源 真正的上海城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善 坐北朝南，北外滩、外滩、陆家嘴一览无余 历史人文荟萃，英雄辈出故乡 和上海北外滩新CBD一起成长，后势无限！ 三条快速干道,贯通东西南北 海宁路/ 河南北路/ 吴淞路 公共交通 周边40余条公交线路 三条地铁线,3号线/ 4号线/ 10号线（在建） 三条隧道,贯穿浦东陆家嘴 新建路（1km）/ 延安东路（2km）/ 人民路（3km） 坐拥上海中心的便利 距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km 北外滩CBD的地标建筑 苏州河畔最高建筑(高228米) 未来上海硬件设施最高端的纯甲级写字楼之一 效果图 1.4 中信广场-活力街区 Living Style Mall——充满活力的城市生活Mall 北外滩CBD的商业中心项目之一 延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度 FreeSpace城市新颖商业休闲空间 效果图 1.5 中信广场 – 地下车位 地下车位：约400个 B1：地下商业 B2：地下停车库 B3：地下停车库 效果图 原名：葡萄牙俱乐部 1927年建成竣工，经典的Art deco建筑，卓尔不群 总建筑面积约3000m2，共7层 原虹口区地标之一，与河滨大楼等优秀建筑齐名 1999年9月28日，被市政府列为上海市优秀历史建筑保护单位 效果图 项目战略顾问: 麦肯锡 市场顾问： 仲量联行 方案设计： 日建设计 项目施工： 上海建工集团 2. 高标准国际团队 北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。 2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。 ——麦肯锡 北京国贸 上海时代金融中心 上海中银大厦 上海花旗大厦 国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。 浦东平安保险 全球甲级写字楼最大专业服务商 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场定位, 充分的前瞻性、差异化 中信广场： 超越目前上海主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、港汇广场、中银大厦） 品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场） 充分考虑了目标客户的使用习惯 ——仲量联行 上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一 金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商 立面： 卓尔不群