2017中国房地产市场形势总结与趋势展望-中指.pdf

中国房地产市场 形势总结与趋势展望 中国指数研究院 2017.10 1 CHINA INDEX ACADEMY 目录 CONTENTS 1 上半年房地产市场形势总结 2 下半年房地产市场趋势展望 3 关注点：租赁时代渐行渐近，万亿市场空间待挖掘 2 短期：地方政府因城施策，供需两端发力控房价 ◆城市逐步增加、城区逐步扩大、力度 限购 逐步加深； 房地产金融调控贯穿其中 需求侧 限卖(T+n) ◆防止短线投机，本轮调控创新性举措； 限贷 ◆首付比普遍提高到历史最高水平 (含收紧公积金) ✓加大金融平台监管 控房价 ◆两部委联手出台土地管理及调控政策； ✓加大资金流向监管 增加土地供应 ◆北京调增宅地供应； ✓控制房地产信贷规模 ◆拍地需自有资金； ✓差异化信贷政策 拍地环节设置 ◆实行“政府指导价”； 更多限制 ◆限地价竞配建竞自持； ✓定向收紧房贷利率 供给侧 ◆部分城市特定地块“十年限售” 整顿新房、存 量房销售市场 ◆更加重视整顿存量房中介市场； 新一轮调控潮主要集中在控房价 ，因此，重点 规范商办市场 ◆对商办市场进行规范进一步影响价格 关注控房价政策方能把握市场后续走向。 预期； 限价 ◆设定价格合理变动幅度，影响价格预 期； 数据来源：CREIS中指数据， 3 短期：强力抑制投资投机需求，降杠杆 （限购、限贷、限售、限价） 2016年10月以来政策收紧城市分布 ◆2016“930” ：22城出台调控； 抑 县市出台政策集中区 需 以北京、雄安为中心 ◆2016年底：共计26个地级以上 求