林果基地荒山荒坡承包合同.doc

农村土地承包合同 发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，做好农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将自己所有的土地（荒山荒坡）承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方经过充分协商，本着诚实信用、互利互惠原则，达成以下协议，以资共同遵守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报地方政府批准，将位于永胜县片角乡片角村委会静室村小组的荒山荒坡面积大约4亩（具体面积、位置以合同附图为准）承包或流转给乙方使用。附图经甲乙双方签字确认，荒山荒坡具体坐落以双方认可的坐标图纸界定，并于实地以界桩、界标标明。 二、荒山荒坡用途及承包或流转形式 1、乙方于承包荒山荒坡上建设水果基地、名特优种苗基地、医药原料基地以及农业种植和养殖等农业科技应用。 2、乙方根据建设的规模和时间，在国家政策允许的条件下，筹建林果加工企业、食品加工企业和生物提取加工等相关企业。 3、乙方改变荒山荒坡用途时，按照国家法律法规办理相关手续。 4、承包或流转的荒山荒坡实行一次性承包或流转，价格按照甲乙双方协商为准，甲方应按国家相关规定协助乙方办理土地使用变更手续，今后国家实行的土地政策对于荒山荒坡造成的影响和后果，由乙方自行承担。 5、甲方承诺本协议签署前未将本协议所指的荒山荒坡发包给他方经营，未于发包土地上设立抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。甲方承诺本协议签署后不将发包土地承包给他方经营，不对发包土地设置抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。如甲方因上述行为造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。 三、荒山荒坡的承包经营期限 甲方承诺拥有该荒山荒坡排他的使用权，如他方主张该荒山荒坡的使用权或对甲方排他土地使用权提出异议影响本协议履行的，甲方应及时排除障碍，由此造成乙方损失的，甲方应承担违约责任. 该荒山荒坡承包或流转期限为七十年，自2013年12月1日至2083年11月30日止。 承包或流转期限到后，乙方按照国家的土地政策自行承担和处置，如果承包或流转期限与国家法律法规发生冲突，由乙方按照国家法律法规承担风险和责任。 四、地上物的处置 1、土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和公用设施均不在荒山荒坡使用权范围内。 2、甲方应协助办理当地政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，登记造册，确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，甲方不得收取其他费用。 3、 为实现农业生产经营目的，乙方在承包或流转土地荒山荒坡上建设的附属设施所有权由乙方所有，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。 4、乙方在承包或流转土地荒山荒坡经营中所产生的成果由乙方所有，包括但不限于果树、林木、农作物、渔产品、畜牧产品、禽类产品、牧草、药材以及其他农产品和加工产品，无论是成熟未成熟、无论是成品未成品，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。 5、甲方应积极配合乙方办理林木、林地等的登记造册手续，积极配合乙方向有关政府部门申请登记，获取有关权属证书。 6、除林木外，法律法规规定应办理其他有关农业资源登记手续或者收获手续的，甲方亦应积极配合乙方办理。办理有关登记造册、行政许可等事宜时，甲方不得自行收取费用。 7、承包或流转期满，承包或流转土地荒山荒坡上附着的建筑物、设施、设备等财产，乙方有权拆除。 8、承包或流转期满，承包或流转土地荒山荒坡上附着的农作物为当年生草本农作物的，乙方有权要求承包或流转期延长至农作物成熟收获之时。 9、承包或流转期满，承包或流转土地荒山荒坡上附着的农作物为未成熟或未收获的林木、多年生农作物的，应当给予乙方相应补偿，补偿标准为当年市场价值。 10、乙方有权在其建筑物、设施、设备等财产上，以及林木、其他农作物或其他经营成果上设定抵押、质押以及其他担保权益。 11、乙方在承包或流转经营过程中取得的商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，其所有权由乙方所有。乙方拥有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。 12、除依法属国家所有外，乙方承包或流转土地荒山荒坡上自然生长的野生动植物，属乙方所有。 五、 承包或流转金及交付方式 1、该承包或流转土地荒山荒坡的承包或流转金为32000.00元。 2、承包或流