交警营房建设项目商业计划书(2017word资料).docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设单位 1 1.2项目概况 2 1.3可行性研究报告编制的依据、原则和内容 3 1.4结论简述 4 第某某章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设的背景 5 2.2项目建设的必要性 6 第三章 现状分析及新增建设规模 7 3.1办公、居住现状 7 3.2建设规模确定 7 第四章 建设条件及场址选择 10 4.1项目选址 10 4.2建设条件 11 第五章 项目建设方案 14 5.1设计依据 14 5.2规划设计原则 15 5.3规划设计思路 15 5.4建筑方案 15 5.9 结构设计 18 第六章 公用设施设计 21 6.1 给排水设计 21 6.2 电气设计 23 6.3 空调及通风设计 27 6.4 燃气设计 27 第七章 消防及劳动安全 28 7.1 消防 28 7.2 安全设计 29 第八章 节能设计 31 8.1设计依据 31 8.2节能设计原则 31 8.3建筑节能设计 32 8.4电气节能设计 34 8.5 给排水节能设计 35 8.6暖通节能设计 35 8.7节能设计总结 35 第九章 环境保护 36 9.1编制依据 36 9.2项目建设与运营对环境的影响 36 9.3特殊环境影响 38 9.4结论 39 第十章 项目组织实施设计 40 10.1建设管理机构 40 10.2实施项目法人负责制 40 10.3项目实施计划 40 10.4项目实施进度 41 第十一章 建设项目招标 42 11.1项目招标 42 第十某某章 投资估算及资金来源 45 12.1 项目投资估算依据 45 12.2 项目投资估算 45 12.3 项目资金来源 47 第十三章 社会效益评价及风险分析 48 13.1社会影响分析 48 13.2社会适应性分析 48 13.3 社会风险及对策分析 49 13.4 社会风险因素及对策分析评价 49 第十四章 结论与建议 52 14.1 研究结论 52 14.2 建议 52 第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称：某某高警总队某某支队某某大队营房改扩建项目 1.1.2建设单位：某某高警总队某某支队某某大队 1.1.3建设性质：改扩建 1.1.4建设单位概况 某某公安厅高速公路警察总队某某支队某某大队(以下简称：某某高警总队某某支队某某大队）成立于2011年8月31日，大队部位于某某县迎宾大道某某收费站旁，下设办公室、事故处理中队、秩序管理一、某某中队，现有民警40人、职工7人；管辖沪渝高速公路678KM至727KM和福银高速公路及九江某某桥及其连接线704KM至745KM全长92KM路段；贯穿某某县、龙感湖区、武穴市，是我省通往安徽、江西、浙江等地的交通要道。辖区设有界子墩、小池、龙感湖、某某、花桥、某某南、分路七个收费站和界子墩、某某、小池三个服务区。 大队自组建以来，以“建湖北名警，创荆楚名牌”为目标，以“防事故、保安全、保畅通”为中心，坚持一手抓队伍、一手抓业务，以理念转变先导，以制度建设为支撑，以能力提升为保证，全面交响“塑造阳光心态，打造和谐警队”的口号，积极探索“五四三某某一”工作法，内强素质、外树形象，扎实推进队伍正规化建设、执法规范化建设、公安信息化建设和警民关系和谐化建设，实现了队伍零违纪、执法零投诉、执法零负面报道的目标。大队先后获评省高警总队春运交管工作先进单位、全省公安机关党的十八大安保工作先进集体、全省公安机关执法示范单位、全省道路交通管理工作先进大队和全省先进公安基层单位等。 1.2项目概况 1.2.1建设地点 本项目位于某某县迎宾大道某某收费站旁，某某高警总队某某支队某某大队院内。 1.2.2主要建设规模和内容 1、建设规模：某某高警总队某某支队某某大队营房建设项目总建筑面积 1976平方米，其中:警官宿舍建筑面积1493平方米,警官食堂及活动室建筑面积483平方米。 2、建设内容：改扩建一栋4层警官宿舍综合楼，综合楼底层为警官食堂；建设一个室外篮球场和两处室外停车棚；完善区域内给排水、供电、道路、绿化等配套基础设施。 1.2.3 项目总投资及资金来源 1、项目总投资 项目总投资估算为579.93万元，其中：工程建设投资为459.35万元，工程建设其他费用为95.82万元，预备费为24.76万元。 2、资金来源 项目建设资金拟申请某某财政厅预算内专项资金解决。 1.2.4项目建设工期 本项目建设工期为10个月，项目计划于2014年9月开工建设，2015年6月竣工。 1.3可行性研究报告编制的依据、原则和内容 1.3.1 编制依据 （1）《某某县城市总体规划》（2006-2020）； （2）《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）； （3）国家计委、