赵苑游乐园项目投资策划可行性分析9k_dxsaw.doc

赵苑游乐园项目投资策划可行性分析 策划人： 组长：***** 组员：****，**** ****，**** 班级 ：****************** 指导老师：*********** 申报时间：2012 设计任务书： 组员****负责市场调研； 组员****负责负责实地考察，现场拍照，图片处理工作； 组员****负责从互联网上搜集相关资料； 组员****负责设计书内相关数据的计算工作； 勘测组长****负责整个设计书的编写。 总说明： 本设计的中心特点：根据尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要的理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转邯郸市缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。 编写过程和方法：过程 ⑴、设计动员和市场调研 3天； ⑵、查阅处理文献、形成草稿 2天； ⑶、组别讨论、调研论证 1天； ⑷、计算验证、形成终稿 3天。 方法: 严格按照老师所给出的《房地产课程设计指导书》中所要求的格式步骤进行编写；对相关数据严格考证，计算；认真、严格的编写设计书，并对编好的设计书进行仔细复查。 目录 第1章 总论 6 1.1项目概况 6 1.2 编制依据 10 1.3 结论与建议 10 第2章 项目建设背景和必要性 11 2.1项目建设背景 11 2.2项目建设的必要性 12 第 3 章 建设选址和建设条件 14 3.1建设地点 14 3.2建设条件 15 第4章、项目建设方案 17 4.1现状分析 17 4.2规划思想 17 4.3规划原则 17 4.4规划目标 17 4.5规划方案 18 4.6主要经济技术指标 19 第5章 项目组织机构及人力资源配备 21 5.1项目组织机构 21 5.2人力资源配备 21 5.3工程管理 22 第6章 项目实施进度 24 6.1建设工期 24 6.2项目实施进度安排 24 6.3项目实施进度表 24 第7章 建设工程招投标 25 7.1编制依据 25 7.2招标原则 25 7.3招标范围 25 7.4招标组织形式 25 7.5招标方式 25 7.6拟招标情况 25 第8章 投资估算与资金筹措 26 8.1投资估算编制的依据 26 8.2项目投资估算 26 8.3资金筹措 32 第9章 项目建设规模及满足期 33 9.1本项目经营测算 33 9.2本项目经营成本分析 33 9.3经营收入的测定方法 34 9.4游乐园经营项目现金流量表 34 9.5项目不确定性分析 34 第10章 社会效益和影响分析 36 10.1完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程 36 10.2解决大量待业、失业人员的就业问题 36 10.3增加财政税收 36 第11章　项目分析及评价 37 11.1　项目分析 37 11.2　项目评价 38 参考文献 39 第1章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 邯郸市赵苑游乐园 1.1.2 新建 1.1.3 该项目选址于邯郸市赵苑公园内，位于邯郸市西北部，东临京广铁路，北临联纺西路，南临岭南路，西临铁西北大街，占地 2100亩，,是市内最大的公园，项目将依公园里基本环境为背景建设。 1.1.4 本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、滨水景观区、建筑区等五大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公