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众联 众联资产评估有限公司 ZHONG LIAN ASSETS ＆ APPRAISAL CO.,LTD 福星惠誉房地产有限公司拟收购股权 所涉及的福银湖控股有限公司 股东全部权益价值评估项目 评估报告 鄂众联评报字[2015]第1055 号 湖北众联资产评估有限公司 二○一五年四月十三日 福星惠誉房地产有限公司拟收购股权所涉及的福星银湖控股有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告 目 录 目 录 1 第一部分、声明 2 第二部分、评估报告摘要 5 第三部分、评估报告正文 8 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者9 二、评估目的 11 三、评估对象和评估范围 11 四、价值类型及其定义24 五、评估基准日25 六、评估依据25 七、评估方法27 八、评估程序实施过程和情况37 九、评估假设40 十、评估结论41 十一、特别事项说明42 十二、评估报告使用限制说明47 十三、评估报告日47 第四部分、评估报告附件 49 一、委托方及被评估单位有关证照50 二、评估对象所涉及的主要权属证明资料51 三、委托方和相关当事方的承诺函52 四、评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件55 五、评估对象涉及的财务资料56 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 1 福星惠誉房地产有限公司拟收购股权所涉及的福星银湖控股有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告 第一部分、声明 _________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 2 福星惠誉房地产有限公司拟收购股权所涉及的福星银湖控股有限公司股东全部权益价值评估项目评估报告 注册资产评估师声明 福星惠誉房地产有限公司： 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告中陈述的事项 是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2 、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并签章确认；提 供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，并恰当使用评估报告 是委托方和相关当事方的责任。 3 、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益，与委托方和相关当 事方也没有现存的或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 4 、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 评估对象的法律权属及其证明资料系委托方、被评估单位提供，对评估对象法律 权属的确认或发表意见超出注册资产评估师执