项目评估研究生4课件(投资、筹资评估).ppt

* 第二部分 项目经济评价 第一章 总投资估算与资金筹措 是指投资项目从建设前期准备工作 开始到项目全部建成 投产为止所发生 的全部投资费用。 建设项目总投资 总投资的构成 建设项目总投资应包括建设投资、建设期利息和流动资金 建筑工程费 工程费用 设备购置费 安装工程费 土地征用及补偿费 建设投资 工程建设 勘察设计费 其它费用 联合试运转费 。。。等 土地使用权 技术转让费 无形资产 其它费用 生产职工培训费 样品样机购置费 递延资产 开办费 农业开荒费及其它费 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资金 建设项目总投资 一、建设投资估算 估算方法： 单位生产能力估算法、 生产规模指数法 分项按比例估算法 根据生产能力与投资的相互关系，用统计部门或主管部门提供的单位生产能力投资消耗指标来粗略匡算拟建项目投资的方法。（要注意选择相类似生产规模和工艺技术的单位生产能力投资指标） 1. 单位生产能力估算法 K总 = K · R K总——拟建项目固定资产投资总额； K ——从统计部门或主管部门取得的项目所属行业同类项目的单位生产能力投资； R—— 拟建项目总设计生产能力。 解：K总 = K · R = 6000/8000×8600 = 6450（万元） 例：已知已建同类涤纶纤维生产企业设计生产能力为8000万吨，其建设投资为6000万元，而拟建项目的规划设计能力为8600万吨，试计算拟建项目的建设投资。 又称生产规模指数法或0.6指数法。选用已经建成项目的建设投资，估算不同规模同类项目的建设投资的方法。 2. 装置生产能力指数法 I2 = I1 · (Q2 / Q1)n · C I2——拟建项目装置投资； I1 ——已建成的同类项目的装置实际投资； Q2—— 投资项目的装置能力； Q1 —— 已建成项目的装置能力； C—— 价格指数； n—— 指数（0≤n≤1，平均值为0.6） 解：I2 = I1 · (Q2 / Q1)n · C =11000×(24 / 30)0.7 +4700×(38 / 48)0.7  =11000×0.855+4700×0.849=9405+3990 = 13395（万元） 又知：已建化肥厂装置部分投资占总投资的比例为 15700÷25120=0.625 ∴新建化工厂项目全部投资为： 13395÷0.625=21432（万元） 例：某已建化肥厂有合成氨和尿素两套装置。合成氨装置能力为年产合成氨30万吨，尿素装置能力为年产尿素48万吨。其中合成氨装置11000万元，尿素装置投资4700万元，两项合计投资15700万元。又知该化肥厂总投资为25120万元。现拟建一年产合成氨24万吨，尿素38万吨的新工厂，试估算其投资额（不考虑价格变化，C=0），（n取0.7）。 3、分项按比例估算法 该法首先根据现有资料或经验估算出设备投资，再用同类企业的统计资料，计算出固定资产其他部分的百分比，求出其他部分固定资产费用，加总后，就是项目固定资产投资费用。 4、估算预备费 基本预备费：由于自然灾害造成的损失及设计、施工中需要增加的费用; 涨价预备费：考虑建设期间物价可能涨价，而在投资中增加的费用。? ① 基本预备费 基本 建筑 设备及工器 安装 工程建设 基本预备 预备费 工程费 具购置费 工程费 其他费用 费率 = + × + + PF——涨价预备费； n ——建设期年数； It—— 建设期中第t年的用款额，应包括工程费用、其他费用及基本涨价预备费； f —— 年投资价格上涨指数。 ② 涨价预备费 解： PF = 22310×20%×[(1+6%)-1] +22310×55%×[(1+6%)2-1] +22310×25%×[(1+6%)3-1]