陵园设计方案.ppt

Part 一、建设前景 二、指导思想 三、规划理念 四、规划规模与内容 五、重点建设项目 六、营销方案 一、项目建设前景 《易经.系辞》云：“古之葬者，厚衣之以薪，葬之中野，不封不树。”远古时代殡葬极为简易，随着人类社会的发展，对死者的埋葬问题，逐渐发展成为一件大事。今日保存下来的许多重要文物古迹，不少就是坟墓的遗迹遗物，如著名的埃及金字塔，就是四五千年前埃及法老的陵墓。中国至春秋时代时，孔子大力提倡“孝道”，厚葬之风日盛，历代不衰，并逐渐形成一套隆重复杂的祭祀礼仪制度和墓葬制度，以及种种讲究。于是，坟墓被认为是安葬祖宗及父母之首邱，上可尽送终之孝，下以为启后之谋。所以上至皇帝，下至百姓，对坟墓的安置均格外重视。而作为为人择地卜葬的风水师，更以阴宅为先务之急。 经过多年努力，我国殡葬改革不断深入，殡葬事业取得了长足进步。实行火葬、改革土葬、节约殡葬用地、文明节俭办丧事已成为社会共识。但随着改革开放和经济社会快速发展，我国殡葬事业总体水平与科学发展观要求不相适应的矛盾日益突出，在殡葬资源配置、殡葬服务质量、殡葬救助保障、殡葬管理体制和运行机制等方面，尚不能完全满足人民群众的丧葬需求?。 由于我国的快速发展，殡葬改革的顺利与否越发变得重要。与此同时，人民思想的进步使得人们更一步地认识到文明殡葬对人民生活的重要性。随之而来的是公共墓地的严重或却。与此同时，国家出台了一大批对公共墓地开发的扶持政策。所以，由于市场的强烈需要，建设一批紧跟时代发展的墓地是大势所趋。 昭 君 墓 土地开发应以自然条件为基础，提高土地的利用效益。随着我国经济社会的快速发展，人们的生活质量越来越高，人均寿命较以前大大延长，社会趋于老龄化。人口老龄化问题日益凸显，城市对公墓的需求也将日益增长，生态陵园是一个不错的项目。 生态陵园不但是为全社会服务的窗口，同时也是社会主义精神文明建设的一个阵地，可以让失去家人的人们慰藉悲伤、抒发情感、寄托哀思；不仅起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时也可以将项目建设、生态环境整治、经济建设有机结合起来。项目服务对象在数量上的绝对增长与相对稳定性是统一的，根据我国现有的计划生育政策和人口状况分析，今后的二、三十年我国的老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。高人口老龄化问题和人口死亡率表明了对墓地一定量的潜在需求。近年来由于经济上的富裕以及风水观的再度兴起，使得民众对殡葬的形式、规模等都有了新的观念和要求。 国内殡葬服务网点不足，我国有13亿人口而全国仅有殡仪馆、公墓等殡葬单位3000多个，实在太少。而且“生前、临终、后续”等服务都不完善，无法形成产业规模。殡仪服务需要形成产业化经营,但目前还没有一个品牌化、专业化的殡葬产业公司。 综上所述，合理建设陵园，规范调整布局是当前政府的一大要务。所以，当我们建设一所符合国家形势，符合社会需要，符合民众要求的陵园，则必会有巨大的效益产生！ 殡葬服务业的蓬勃兴起： 近年来，由于存在高额利润，“殡葬经济”蓬勃兴起。据国家有关报道在2016年十大暴利行业中殡葬服务业名列前位。“以二三十元招标买入的骨灰盒，放在殡仪馆的货架上，售价就到了三四百元。利润率高达10一20倍。材质较好的、成本不超过100元的骨灰盒，卖到一二千元，一块不足2平方米的土地加上墓碑，少则五六千元，贵则一两万元，墓地比商品房还要贵!如果按照普通的居住楼房计算，在那种地段就一般的建设住房而言，盖成房每平方米不过值3000多元。可墓地仅土地每平方米就不止5000元。”中国的“丧葬经济”自古以来都属于愿打愿挨的局面，在中国“百善孝为先”的思想根深蒂固！所以国民在这方面的花费从来都是毫不吝啬。古有卖身埋父的传统，在今则有攒钱买墓的局面！所以在这个方面的市场前景是一个巨大的蛋糕，谁先比别人领先一步的占领市场，谁以后拥有的市场份额就大！ 就目前来说，建一个可以容纳3万个墓穴的公共墓地，按其平均一个三平方米来说，再加上公共面积，纳骨塔、殡仪馆、火葬场、道场等一系列建筑要素大概需要10万平方米的土地。就一般情况来说，墓地一般选在郊区，荒山等价值较低的地方。 殡葬产业作为一项较特殊的行业，由于它的特殊性使得收益比较缓慢，所以我们要把单纯的卖墓穴发展成一个综合性的殡葬产业链。就目前构思来说，可分为以下几个部分： 1、 墓地：按年安葬10000座墓穴，平均每个墓穴10000元计算，年收入一亿元。 2、 火化费：年火化遗体约20000具，按每具500元计算，年收入1000万元。 3、殡仪服务：城市按年12000具，每具消费5000元计算，年收入6000万元；农村按年10000具，每具消费1