中建地产_山东潍坊国际生态住区项目市场定位报告.pdf

中建地产潍坊项目市场定位报告 （提案版） 报告结构 研究自身 第一部分 项目概述 发现市场 第二部分 市场研究 找出问题 第三部分 SWOT分析 解决方案 第四部分 项目定位 第一部分 项目概述 地块位置及现状 周边现状 经济指标及初步价值规划 项目开发背景 第一部分 项目概述 寒亭区 潍 开 奎 市政府 城 发 文 人民广场 区 区 区 外环线 坊子区 山东半岛中部，5区、2县、6市，人口855万，GDP全省第四。 项目概述 Ø 项目区位： 项目地处潍坊市高新技术开发区南部，紧靠外环线，地理位置优越，周边环境 良好，交通便利，是潍坊市未来新城区的核心组成部分。项目地块为潍坊市高 新技术开发区的南部，距离市政府、人民广场不到三公里范围。 Ø 项目四至： 地块南端：潍坊市东西交通主干道宝通街； 地块西端：潍坊市南北交通主干道东方路； 地块北端：潍坊市东西交通主干道樱前街； 地块东端：潍坊市南北交通主干道金马路； 东、南、西、北四面均为城市交通主干道，交通顺畅。 Ø 宗地现状： 地块内部场地较为平整，地上附着物包括农作物和低层建筑。项目地界东部临 金马路为村民住房，地界南侧西端有所学校和部分村民住房。项目地块内贯穿 一条泄洪沟，起点为地块西北侧结点为地块东南角。 地块位置及现状 项目概述 周边现状 项目概述 项目现状环境小结  项目周边路网发达，交通便利。  宝通街车流量较大，会对地块开发带来影响。  项目周边商业、教育、餐饮娱乐等配套设施匮乏，为项目开发商业中心和 知名学校提供了先决条件。  项目前期的成功运作将会大大提升中建地产在潍坊房地产市场知名度，将 巩固其在潍坊地产界的地位。  项目地块周边近两年内将不会有土地放量，不会影响到地块的前期开发。 周边现状 项目概述