南宁市第一人民医院相思湖医院.doc

— PAGE 4 — 南宁市第一人民医院相思湖医院 （南宁市卫生学校附属医院） 基础设施及配套服务PPP项目 市场测试文件 实施机构：南宁市卫生健康委员会 咨询机构：中化商务有限公司 2019年07月 目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u 一、项目概况 2 1.1项目名称 2 1.2项目类型 2 1.3项目实施机构 2 1.4项目基本情况 2 三、项目交易结构设计 12 3.1 PPP模式 12 3.2 股权结构 12 3.3 项目资本金 13 3.4 注册资本金 13 3.5 项目融资 13 3.6 合作期限 14 3.7 项目运营方案 14 3.8 回报机制 14 四、投资人采购方案 22 4.1项目竞价因素 22 4.2采购方式 23 五、核心交易边界条件 24 七、投资人基本情况简介 25 PAGE 17 说明： 致潜在社会资本： 经南宁市人民政府批准，采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施南宁市第一人民医院相思湖医院（南宁市卫生学校附属医院）基础设施及配套服务PPP项目。并授权南宁市卫生健康委员会为本项目的实施机构。 为进一步加快南宁市第一人民医院相思湖医院（南宁市卫生学校附属医院）基础设施及配套服务PPP项目的实施进度，保证本项目获得社会资本的充分响应，南宁市卫生健康委员会特邀请潜在社会资本和金融机构进行本项目市场测试。 特别声明： 1.本公告不构成正式的资格预审邀请或要求，项目最终经济技术指标以中标社会资本方所提供的投标方案为准。本次市场测试所提供的信息对各方不具约束力。 2.本次南宁市第一人民医院相思湖医院（南宁市卫生学校附属医院）基础设施及配套服务PPP项目市场测试会鼓励项目潜在社会资本方和广大金融机构参加，但未能参会的社会资本方和金融机构仍具同等资格参与项目后期的采购。 3.参加本次项目市场测试会的社会资本方不会因此在项目正式采购程序中得到特别优待。 4.社会资本不会因参与本次项目市场测试中提出的问题而遭到政府方的歧视； 请潜在社会资本在收到测试文件后，于2019年07月04日之前以PDF格式将相关测试内容发送至下列指定邮箱，并留项目负责人联系方式，方便我委组织座谈会时联系通知。 联系人：邓汉熙 联系邮箱：nnwsxmb@163.com ?? ????????????南宁市卫生健康委员会 ??????????? 2019年07月01日 一、项目概况 1.1项目名称 南宁市第一人民医院相思湖医院（南宁市卫生学校附属医院）基础设施及配套服务PPP项目 1.2项目类型 新建项目，项目属性为医疗卫生公益性项目。 1.3项目实施机构 本项目实施机构为南宁市卫生健康委员会，如无特殊说明，“政府方”、“政府方代表”均指实施机构。 1.4项目基本情况 1.4.1建设内容 本项目建设内容包括门诊住院综合楼、行政科研楼、裙楼等建筑及道路、基础设施和绿化等相关配套项目。 项目规划用地面积为76787.08㎡（合115.18亩），净用地面积为75643.77㎡（合113.456亩），规划病床规模为800床，规划总建筑面积为146338.93㎡，其中地上建筑面积为91132.34㎡，地下室建筑面积为55206.59㎡。地上建筑面积包括：核心医疗区、门诊住院综合楼77635.08㎡，行政科研区13369.26㎡（其中教学科研综合楼12513.58㎡，学术报告厅855.68㎡），垃圾收集站18㎡，污水处理站70㎡，公共厕所40㎡。地下建筑包括：药房药库、总务科5624.47㎡，地下车库49582.1㎡。 1.4.2项目总投资 （1）项目工程可行性研究报告批复总投资 根据本项目已批复的工程可行性研究报告，本项目静态总投资为129354万元（不含建设期利息），其中：第一部分工程费用为108406万元，第二部分其他费用为14788万元（建设用地费估价9537万元，以实际成交价格为准，含卫校已经支付的土地补偿费879.95万元），基本预备费为6160万元。 （2）PPP项目建设总投资 1）建设用地费（征地拆迁费） 根据市政府对本项目的进度要求，为顺利推进本项目的前期工作，保障本项目能按时顺利开工，土地获取工作建议由前期业主（南宁市第一人民医院）先行开展。 为缓解减轻财政支出压力，并结合南宁市财政可承受能力情况，建议该部分征地拆迁费用由南宁高新区政府先行垫付，待本项目项目公司融资到位后，由政府方向项目公司提供相关票据，项目公司再将垫付资金返还给政府方，最终征地拆迁费以相关城区出具的收款票据为准。 该部分征地拆迁费纳入PPP项目建设总投资中，待项目具体开展，以社会资本方/项目公司实际支