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建设项目财务评价 第一节 估算项目的投资总额 一、 投资估算的内容 投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。 (1) 从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流 动资金估算。 其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、 设备及工器具购置费、 工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经 营费用等所需的周转资金。流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 (2) 从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。 静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费 用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的 部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预 备费）等。 动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分， 如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。 二、投资估算的编制方法 ( 一) 静态投资估算的编制 静态投资估算的编制方法主要有： 1．单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建 项目投资。其计算公式为： 拟建项目投资额 = （已建类似项目的投资额 / 已建类似项目的生产能力） *拟建项目的 生产能力 * 综合调整系数 综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。 2. 生产能力指数法 这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算 拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。其计算公式为 投资额 = 已建项目投资额 *( 拟建项目生产能力／已建项目生产能力 )x* 综合调 整系数 其中 x 为生产能力系数。若两个项目的规模比值在 0.5~2 时，可取 n 等于 1。题目 中一般给定此系数。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。 这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对 于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这 种方法估价。 3 ．系数估算法 一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。 (1) 设备系数法。 以拟建项目的设备费为基数， 根据已建成的同类项目的建筑安装费 和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费 而求出建设项目总投资。 拟建项目投资额 C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+ ．．． ) +I 式中 E ——拟建项目设备费； p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重； F1 、f2 、f3 ……——