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2020年民法知识点汇总（司法考试） 民事法律行为（合同）的无效 ①不满8周岁（无人、包括纯获利）②虚假意识表示 ③违法律、法规 ④违公序良俗 ⑤恶意串通损害他人合法权益 格式条款无效情形 ①免责条款无效→造成对方人身伤害的条款免责，因故意or重大过失造成对方财产损失的免责条款 ②格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的无效 其他无效 ①租期超过20年的部分无效 ②定金超过主合同标的的20%部分无效 ③年利率超过36%部分无效 ④未取得商品房预售许可，订立的商品房预售合同无效，但是起诉前取得预售许可，可以认定为有效 ⑤出租违章箭镞的合同无效，一审辩论终结前补足及建筑手续，应认定有效 效力待定的合同 限人（限制民事行为能力人）依法不可独立事实民事行为 无权代理实施的民事行为（但因无权处分的订立合同有效） 法律后果→①被代理人追认，合同自订立时起生效 ②追认前，善意相对人有通知撤销权 ③拒绝追认的，上衣相对人可请求无权代理人履行or赔偿 表见代理 行为人无权代理+善意相对人善意且无过失=构成表见代理 不适用表见代理→伪造公章、合同、授权书、假冒名义等行为 可撤销的合同 重大误解（动机错误不适用）、欺诈、胁迫、显示公平 只有请法院or仲裁机构撤销 除斥期间：重大误解三个月；胁迫行为终了之日1年；其他情形自知or应知起1年且最长为民事法律行为之日5年内。 注：甲、乙之间成立的合同为当事人真实意思表示，且不违反法律禁止规定及公序良俗，不存在合同法规定的无效情形，应当认定有效。 物权的保护 ①物权确认请求权不受诉讼时效的限制 ②除未登记动产物权的原物返还请求权人外，物权请求权不适用诉讼时效 基于法律行为的物权变动：不动产 不动产物权变动=有权处分+法律行为（买卖、抵押）有效+办理登记 登记发生物权变动，不登记的不发生物权变动，但是合同依然有效 例外→土地承包经营权、地役权，自合同生效时便设立，登记只是抗三（善意第三人） 动产变动 变动=有权处分+法律行为有效+完成交付 观念交付为分为： ①简易交付→先租后买→法律行为生效时 ②指示交付→先租再卖→第三人依法占有时 ③占有改定→先卖后租→约定继续占有时 特殊动产变动： 船舶、航空器、机动车 交付生效+登记对抗 只交付→不抗三 只登记→不转移所有权 建筑物区分所有权 共同管理权表决方式：维修资金，改建、重建→双以上（面积、人数） 其他→双（面积、人数） 决定侵犯业主合法权益or违法律、法规，自业主知道or应知道一年内请求法院撤销 善意取得 物权处分+善意+合理对价+完成登记or交付 ↓ ↓ ↓ 善意→包含无重大过失 合理对价→约定价也可以（根据实务中，一般不低于70%） 完成登记→不包含占有改定 遗失物原则不适用善意取得，所有权人有权追回原物 下面的遗失物追诉时效的两种情形（word画图画不出来就拍照） 抵押权 ⑴不动产抵押权 原则：登记生效注意 登记生效，未登记交付房屋不生效 房地一体→抵押地上新建房屋，一并处分，但房屋拍卖款不属抵押款无优先受偿权 ⑵动产抵押 不转移占有的担保物权 自抵押合同生效时设立，未经登记不抗三 孳息：①不履行债务，致法院扣押之日起，抵押权人收法定孳息、天然孳息 ⑶抵押权人 保全请求权： ①抵押人的行为足以使抵押权价值减少→抵押权人有权停止其行为 ②价值减少→恢复价值or提供相应担保 ③不恢复，不担保→有权请求提前清偿债务 处分抵押权： ①抵押权人可放弃抵押权or抵押权的顺位 ②当事人可协议变更抵押权顺位及担保数额，抵押权变更的，未经其他抵押权人同意，不得对其他抵押权人产生不利影响 ③债务人以自己财产设立抵押，抵押权人放弃顺位or抵押权or变更抵押权，其他担保人在抵押权人放弃优先受偿范围内免责 ⑷抵押人 出租： ①先租后抵：租赁权优先，承租人得主张买卖不破租赁 ②先抵后租：若抵押登记，承租人不得以租赁关系对抗抵押权 转让： ①未经抵押权人同意，不得转让财产 ②已转让的，受让人有涤滁权，代为清偿债务，抵押权人不可拒绝 ③经抵押权人同意转让的，所得甲醛应提前清偿or提存 动产质权 需要转移占有，且质押财产为动产or法律规定的权利 ⑴设立：质押合同+交付 ①转移占有为生效要交，可以为第三人占有，不能为占有改定 ②质押设立后，质权人返还质押物给出质人，质押权便消灭 ⑵效力： 质押财产： ①效力及从物，未随同质物交付的除外 ②占有质物可收孳息，可主张优先购买权 质权人： ①因不能归责质权人事由的，质权人有权要求出质人提供相应担保 ②