石家庄赵佗公园项目可行性研究报告.pptx

星浩石家庄赵佗公园项目可行性研究报告;2;;本项目位于传统住宅区域，居住氛围浓郁，交通便捷，属于中等规模综合大盘;5;;;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;;24;25;26;从开发投资水平可以看出石市房地产市场正常运行，近年来的发展主要得益于城中村改造;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;;54;55;商务公寓：石家庄市场多以商务公寓为主，与商务办公SOHO产品类似，市场租售强于居住属性公寓； 普通公寓：公寓的居住属性逐渐被认知，并在市场上占一定比重，消费者开始有投资居住类公寓的意识； 酒店式公寓：勒泰中心和国贸SOHO中开始出现，产品数量较少，处于认知阶段。;57;58;平层居住类公寓主力面积40－70㎡，商务公寓主力面积50-90 ㎡ ，项目周边LOFT主力面积40-50㎡;中心区往外递减明显，LOFT公寓售价与住宅基本持平，平层公寓较住宅贬损10%-20%， LOFT较平层高800-1000元/㎡，项目周边平层公寓价格约5500元/㎡;;62;客户类型;64;65;66;67;68;69;70;71;72;;项目位于新华区北二环外传统住宅集聚区，距离市区相对偏远，但交通便捷;项目四面临路，西临中华北大街主干道，交通便捷，且毗邻赵佗公园，有一定景观资源;;项目拥有较好的交通、生态资源条件，但区域相对偏远，商务和商业氛围尚不足，需要项目通过合理规划，扬长避短，充分打造;78;二线城市传统居住区 有一定交通及生态资源 中等规模综合开发项目;;;82;83;84;85;86;87;88;89;平层公寓年去化约1-1.5万㎡，LOFT年去化约0.6-1万㎡，价格增长约为6%;;测算说明;93;94;利润测算：本项目预计可实现税后利润约55262万元，销售利润率为15.5%;现金流量表：项目内部收益率60.8%，动态投资回收期约2.09年;资金来源及使用表;;99;100;101;THE END;103;104;105;106;107;108;109;110;111;112;113;114;115;116;117;118;119;120;121;122