第六章通用信托业务4讲课教案.ppt

第六章 通用信托业务;;第一节 通用信托业务概述;第二节 公益信托;课外思考;;二、公益信托的主体 （一）委托人：包括自然人和法人两类 （二）受益人：将来的、不特定的人 （三）受托人：多为信托机构，如信托公司和基金会 （四）信托监察人 （五）经营委员会;三、公益信托的种类 （一）公共基金信托 是委托人为一定范围内公众的利益、实现公共基金的宗旨而设立的信托。 1.社会公众信托：是指对由某一特定范围内的公众为了该范围内的人的利益捐赠的款项形成公共基金，信托机构进行管理和运用而???立的一种信托。 2.专项基金信托：是由宗教团体、专业协会、互助会、市民俱乐部或其他类型的社会团体为了本团体自身发展或为某些被指定人谋求利益而设立的一种基金。 ;;（三）慈善剩余信托 是捐款者（委托人）在设立信托时，要求将一定比例的信托收益用来维护自身和家庭的生活，而将剩余的部分全部转给某个特定的慈善机构用以慈善事业的信托方式。 做法有以下三种： 1.慈善剩余年金信托； 2.慈善剩余单一信托； 3.共同收入基金信托。;;四、基金会 （一）基金会的概念 是一种特殊的信托机构，是以维持和资助有关社会、教育、慈善、宗教或其他有助于公共福利活动为目的而成立的非官方、非营利的法人组织。 （二）基金会设立的要求 1.设立基金会必须经过国家的批准 2.基金会需要设立信托关系 3.基金会要满足一定的设施条件 4.基金会要按照信托契约的规定管理和分配信托资金。;（三）基金会的类型 1.按照基金的来源不同划分 公募基金会和非公募基金会 2.按照设立目的的不同 （1）一般目的的基金会 （2）特殊目的的基金会 （3）公司主办的基金会 （4）社区基金会 （5）家庭式基金会;五、公益信托业务流程 （一）提出设立公益信托的申请 （二）转移信托财产 （三）信托财产的管理与运用 （四）信托收益的交付 （五）信托监管 （六）信托终止;第三节 不动产信托;二、不动产信托的好处 （一）为不动产处理提供资金的方便 （二）为不动产的经营提供专业服务 （三）促进不动产的销售 （四）实现对不动产的妥善管理 ;三、不动产信托的种类 （一）按信托目的的不同划分 1.不动产管理信托 2.不动产出售信托 （二）按信托财产不同划分 1.房屋信托 2.土地信托 （三）按是否提供融资服务划分 1.融资性不动产信托 2.服务性不动产信托;四、不动产信托典型业务介绍 （一）发行不动产债券或收益权转让凭证信托 （二）房屋信托 （三）不动产经租管理信托 ;;课外思考;第四节 其他通用信托;;二、处理债务信托 （一）处理债务信托的含义 是指债务人将其财产的全部或一部分移交给信托机构，由信托机构处理，再按信托契约将所得价款用于清偿委托人各项债务的信托业务。 （二）处理债务信托业务的程序 1.债务人与信托机构签订处理债务信托协议 2.债务人将信托财产移交给信托机构 3.由信托机构代为出售或处理信托财产 4.信托机构将所得价款清偿委托人的债务;案例分析：诺贝尔奖金与公益信托;;;;;;;;;;