第五章森林资源经济评价2演示教学.ppt

4.林地费用价法 林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为： Ｂu—林地评估值????Ａ—林地购置费????Ｍi—林地购置后，第ｉ年林地改良费????ｎ—林地购置年数????Ｐ—利率 （三）各类林地资产的评估方法选择 林地资产评估方法中： 现行市价法适用于各类林地资产评估； 年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估； 林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。 林地期望价法适用于能够产生经济收益的林地资产的评估。 第三节 森林立木经济评价 一、林价的概念和基本理论 （一）林价的概念 狭义的林价是指林地上立木价值的货币表现 广义的林价是指森林资源价值的货币表现 （二）林价理论基础 马克思的劳动价值论和地租学说 其他学说 （三）林价构成及影响林价的因素 １.林价构成（几种意见） （１）营林生产成本（利息、损失）＋税金＋利润 （２）营林生产成本＋利息 （３）林价＋防护效益价值 ２.影响林价的因素 （１）营林生产成本 （２）收益状况 （３）供求关系 （ 4 ）森林资源状况和国家经济政策 3.林价评估时要进行森林资源状况调查 （1）以林分为单位调查 林分，指内部特征大体一致而与邻近地段有明显区别的一片林子。 一个林区的森林，可以根据树种的组成、森林起源、林相、林龄、疏密度等的不同，划分成不同的林分。 树种组成 树种组成系数是某树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重，树种组成系数通常用十分法表示，即各树种组成系数之和等于“10”。 由树种名称及相应的组成系数写成组成式，就可以将林分的树种组成明确表达出来。 例如：杉木纯林，则林分的组成式为“10杉”。油松和杨类组成的混交林，林分总蓄积为100m3，其中，油松的蓄积为80m3，杨类蓄积为20m3，该林分的树种组成式为：8松2 杨。 林相 林相，亦称“森林的外形”。 一是指林冠的层次，分为单层林和复层林； 二是指森林的林木品质和健康状况。 林木价值较高，生长旺盛，称为林相优良，反之则称为林相不良。 林分密度之疏密度 疏密度是林分每公顷胸高断面积（或蓄积）与相同立地条件下标准林分（最好的林分）每公顷胸高断面积（或蓄积）之比值。 林分密度之郁闭度 林冠的垂直投影面积与林地面积之比称为郁闭度，它可以反映林冠的郁闭程度及树木利用空间的程度。 在实际工作中，常常采用样点法估算林分郁闭度，代替计算林冠垂直投影面积与林地面积的比值。 （2）林分调查的因子 主要有：林分起源、林相、树种组成、林分年龄、林分密度、立地质量、林木的大小（直径和树高）、数量（蓄积量）和质量等，这些因子的差别达到一定程度时就视为不同的林分。 二、林价计算方法 （一）各种计算方法简介 1.市场价倒算法 市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅn—林木资产评估值 Ｗ—销售总收入 Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） Ｆ—木材经营合理利润 应用时要注意的问题： （1）合理确定木材的平均价格 要分多种产品分别确定，如原木、综合材（小径木和短小材）等。 在计算原木价格时，要根据各径级原木的价格、所占比重计算原木的评均价。 （2）准确确定待评估林分各材种的出材率 原木出材率——森林蓄积中能生产出来的原木所占比重，如30%。 综合材出材率等——森林蓄积中能生产出来的综合材所占比重，如40%。 。 （3）合理计算税费 在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但各地的计税基价规定可能不同，一些收费政策也可能不同。 因此，其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定。 （4）合理确定木材生产经营成本 木材生产经营成本主要包括： 作业准备成本（伐区设计费、道路维修费等）； 采伐成本（场地清理、采伐、打枝、造材、铲皮等费用）； 集运成本（集材、短途运输费用）； 销售费用（检尺、仓贮）； 管理费用； 不可预见费。 （5）合理确定木材生产经营利润 实际操作中主要按森工生产的平均利润率计算。 通常按直接木材生产成本的10—15%确定，或者按照销价的2-4%确定。 例：2008年某个体户拟转让10 hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。 据调查相关技术经济指标为： 1、木材销价：杉原木900元/m3，杉综合750元/m3 2、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。 3、木材经营成本 (1)伐区设计费：按蓄积7元/m3 (2)检尺费：8元/ m