城中村改造实践评析 广州猎德村方案课堂.ppt

城中村改造实践评析 广州猎德村案例分析 1 目 录 1. 猎德村概况 2. 猎德村历史演变回顾 3. 猎德村改造方案 4. 猎德改造实施评价 5. 疑问 2 广州首个整体改造的城中村—猎德模式？ 3 猎德村是城中村改造失败案例？ ? 委员：“ 屏风楼 ”没个性、不宜居 ? 政府部门：将尝试其他改造模式 ? 建筑设计没变化； ? 容积率太高 的改造不能算成功 ? 专家：滨水建筑不应建太高 4 一、猎德村概况 猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。 从宋代建村到改革开放初期，猎德一直都是传统的农耕村落，猎德村民渔耕劳作，繁衍 成旧猎德村淳朴美丽的水乡村落。 5 1. 九百年岭南水乡演化——历史村落传承 猎德村具有 900 多年历史 ，至今仍保留着大量具有 岭南水乡特色 的古民居、古祠堂、古 石板街、古树木等，承载着颇具区域性代表的古村落民俗文化和建筑文明，并形成了独 特的 龙舟文化 。 二、猎德村历史演变回顾 6 1.1 猎德村落的源起和发展沿革 抗战前猎德有稻田约 3000 亩，到了建国初期猎德村仍旧地跨珠江两岸。政府根据建设 需要多次征用猎德村用地，海心沙也于 1976 年被征用，猎德村用地从此只在珠江北岸 上。 1994 年征地以前村占地面积为 193.7622 公顷，折合 2906.433 亩。 二、猎德村历史演变回顾 7 1.2. 猎德历史村落形态特征 ? 山水田构建的一涌两岸村落风水环境 猎德村落后背依靠远处的祖山——猎德山，面朝宽阔的珠江水面，在猎德涌入江处沿涌 两岸营造民居，村址周边有广阔的田野，便于村民耕作获得生产资料 二、猎德村历史演变回顾 8 1.2. 猎德历史村落形态特征 ? 山水田构建的一涌两岸村落风水环境 自明清时期猎德沿猎德涌建设成东西两个自然村以来，一涌两岸空间形态就一直演绎到 旧猎德村被拆除。 二、猎德村历史演变回顾 9 ? 岭南整体格局和村落肌理 明显的 聚族而居 以 宗祠为中心 的村落布局，各姓氏的 大宗祠皆位于该村交通最便利的位置 ，宗祠成为了村内的核心建筑。 窄而深的 巷道 —冷巷 沿河涌或水塘呈垂直巷道布置 岭南水乡肌理 二、猎德村历史演变回顾 1.2. 猎德历史村落形态特征 10 旧龙母庙 小码头 涌边古树 旧猎德桥 二、猎德村历史演变回顾 1.3 可意向的村落景观元素 旧猎德村拆建以 前除保留了大量 民居景观外，还 存在众多 点缀性 的景观元素 ，在 空间中它们往往 会成为吸引目光 的焦点物，或横 或纵的为村落拓 展了三维空间感 ，配合一涌两岸 的水乡环境，为 历史村落的整体 风貌增添了别样 风采。 11 二、猎德村历史演变回顾 1.4 猎德村落民俗文化传承特征 尽管经历“文革”破四旧和城市化推进的影响，旧猎德村继承发展了丰富的民间文化， 主要有：唱粤曲、赛龙舟、舞醒狮，还有菩萨行乡、清明祭祖、敬老宴等习俗。 12 二、猎德村历史演变回顾 2. 十三年城中村演变——城中村的形成和发展 2.1 广州城市化进程的动力因素 随着上世纪 90 年代以后广州城市用地的急剧扩展，大量本来是郊区的农村必然迅速被 纳入城市范围，猎德村就在其中。 城市化是城中村出现的动力因素 。 描述城市化进程有 2 个重要指标，分别是 建成区面积 和 城市化水平 。 13 二、猎德村历史演变回顾 2. 十三年城中村演变——城中村的形成和发展 2.1 广州城市化进程的动力因素 猎德村自从珠江新城征地以后，村民不再务农，村经济非农化，而且大量外来人口租住 村里参与广州的城市发展建设。 1994 年珠江新城征地以后，猎德非常快速地变成了城中村。 14 1993 年珠江新城规划方案图 二、猎德村历史演变回顾 2. 十三年城中村演变——城中村的形成和发展 2.2 珠江新城规划建设的推动因素 土地利用机制 是城中村形成的关键因素。 1994 年，珠江新城的规划和建设把猎德完整纳入了城市发展建设区，是猎德演变成典型城中村的 关键 推动因素 ，亦是旧猎德村改造得以率先实施的 根本原因 。 本次规划对待猎德村采用了托马斯夫人“岭南水乡”的构想，采取 特色风貌保护与适当更新改造 相 结合的方式，并规划建设猎德村落风情景观带。 15 珠江新城规划实施对猎德城中村演变的 根本推动作用 体现在两方面： 一是征地完成后，猎德村纳入城市建设区，村民不再务农，脱离农业生产；二是征地 款对猎德村集体经济的发展壮大起到了巨大的促进作用。 二、猎德村历史演变回顾 2. 十三年城中村演变——城中村的形成和发展 16 ? 1991 年，发展二三产 , 集体经济依靠出租和管理物业 . ? 截至 2007 年实施改造之前，其猎德经济发展有限公司拥有的 19 块村经济发展用地和 商业地块 绝大多数已经得到开发 。