建设工程合同特点.pdf

篇一：建设工程合同的特征 、建设工程合同的特征 ( 一 ) 合同主体的严格性 建设工程合同主体一般只能是法人。 发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法 人，具有 国家批准的建设项目，投资计划已经落实，并且具备相应的协调能力 ; 承包人则 必须具备法 人资格， 而且应当具备相应的从事勘察、 设计、 施工等资质。 无营业执照或无 承包资质的单 位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工 程。 ( 二 ) 合同标的的特殊性 建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，不能 移动。这就决定了每个建设工程合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。 ( 三 ) 合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同履行期限都较长。 而且，建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期，在合同的履行过程中，还可能 因 为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。所有这些情况，决定 了 建设工程合同的履行期限具有长期性。 ( 四) 计划和程序的严格性 由于工程建设对国家的经济发展、公民的工作和生活都有重大的影响。因此，国家对建设 工程的计划和程序都有严格的管理制度。订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前 提，即便是国家投资以外的、以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的 限 制，纳人当年投资规模，并经过严格的审批程序。建设工程合同的订立和履行还必须符合国 家 关于建设程序的规定。 ( 五 ) 合同形式的特珠要求 考虑到建设工程的重要性、复杂性和合同履行的长期性，同时在履行过程中经常会发生影响 合同履行的纠纷 . 因此 . 褚合同法冬要求建设工释合同应当梁用书而形式内 更多信息可以参考： .cn/peixun/63/ 篇二：【建设工程合同】 建设工程施工合同的概念、 特征 及主要内容要求 【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求 1. 建设工程施工合同的概念。如前所述，建设工程施工合同是建设工程合同体系中最重要， 也是最常见的一种，是指建设单位与施工单位为完成商定的土木工程，设备安装，管道线路 敷设，装饰装修和房屋修缮等建设工程项目明确双方相互间的权利义务 ( 完成工程建设、 支付 价款等 ) 关系的协议。 ， 2. 特征。建设工程施工合同，除了具备合同的一般特征外，还具有自身的特征： (1) 有着特殊的“标的物” 。该类合同为完成特定的建设项目需要大量的建筑产品。这些建筑 产品除具有一般商品的特性外，还应根据不同的工程选用特殊的材料。 (2) 建设工程施工合同条款多。 现在通常包含很多通用条款和专用条款， 对于招、 投标的许多 文件及补充文件，也是合同的重要组成部分。因涉及双方的权利义务内容非常丰富，所以除 必备的书面形式要件外，其涉及的内容十分繁杂，条文少则数十条，多则上百条。 (3) 该类合同涉及法律、 法规多。 工程项目建设是十分重要的经济活动， 对国家和社会的生产 生活具有重大影晌，其中建设工程质量更是直接关系到人民群众的生命财产安全，因此，国 家发布大量的法律，法规及部门规章，来加强对工程项目建设的严格监督和管理。 (4) 建设工程施工合同具有严格的计划性要求。 (5) 签订建设工程施工合同， 除符合法律有关一般性合同成立的要件外， 还需符合一些特定条 件。根据《建设工程施工合同管理办法》 ( 建建 [1993]78 号 ) 的规定，签订建设工程施工合同 必须符合以下条件： 第一，初步设计已经批准 ; 第二，工程项目已经列入年度建设计划 ; 第三， 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 ; 第四，建设资金和主要建筑材料设备来源已 经落实 ; 第五，投标工程的中标通知书已经下达。 3. 此类合同的主要内容要求 《合同法》第 275