上海房地产投资市场简报.pdfVIP

上海-2020年7月 MARKE T IN MIN UTE S 投资 Savills Research 自用买家表现活跃 资金充沛的自用买家正借机以理想价格收购自用项目。 • 2020年第二季度市场共完成11笔大宗成交，合计成 • 随着资产价格变得更有吸引力，市场前景更清晰，预 交金额达到人民币148亿元。至此，2020年上半年大 计下半年成交量会有所回升。 宗成交市场合计完成交易金额达人民币396亿元，同 比下降48%。  • 本季度有七宗写字楼成交完成，占总成交额的55%。 其中有五笔收购意图为至少部分自用。  “受疫情影响市场租赁需求逐渐 • 疫情的发生进一步改变人们的消费习惯，线上购物 的生活方式带来对物流资产的长期需求。投资者对 分化，写字楼和购物中心租赁面 此持续关注，投资级别的物流资产供不应求。  临挑战，社区商业和长租公寓则 • 投资者对租赁风险较小的商业园区项目充满兴趣， 热门的园区子市场包括张江和漕河泾。 是危中有机，而物流和数据中心 • 新冠疫情之后，政府加快土地出让节奏，上半年商办 的租赁需求稳定增长。” 综合地块成交额已超过2019年全年总额的18%。 简可，第一太平戴维斯研究部  /research 1 投资 市场概述 和漕河泾。面对现金流压力，一些卖家已开 图1：自用型成交项目金额，2015至1H/2020 2020年第二季度市场共完成11笔大宗成 始选择降价以顺利出售资产。 交，合计成交金额达人民币148亿元。至 25 15 此，2020年上半年大宗成交市场合计完成 零售市场 交易金额达人民币396亿元，同比下降48% 2020年前五个月，上海零售总额同比下降 。疫情之后，投资市场进展缓慢，由于市场 13.8%。上半年上海零售市场无新项目入 20 12 基本面充满较多不确定性，买家及卖家对 市，受不确定因素影响后续供应大幅延期。 于价格的预期仍有较大差异，也拉长了市 第二季度，全市购物中心空置率环比上升 15 9 场上交易的谈判周期。然而，二季度开始， 3.1个百分点至11.6%。餐饮业态受疫情影 境内融资环境明显放宽，流动性开始释放， 响最为严重，在本季度新增空置面积中餐 10 6 预计今年四季度及明年一季度会从大宗交 饮品牌