房地产投资对产业结构优化升级的影响研究.pdf

房地产投资对产业结构优化升级的影响研究 摘 要 随着资源和环境约束的日益严峻，中国经济发展不得不进行动能转换和结构调 整。党的十九大明确提出要进一步深化供给侧结构性改革，推动新旧动能转换，通 过创新创业培育壮大新兴产业，转型升级改造提升传统产业，以创新驱动新旧动能 转换，实现经济高质量发展。近年来，中国的产业结构调整取得了一定的成效，但 总体产业结构依然比较落后，部分产业产能过剩，而新兴产业又发展不足。产业结 构的优化升级是未来一段时期内经济发展的重要任务。 自住房改革后，中国房地产业发展十分迅速。房地产产业链前后关联性强、涉 及面广，有效拉动了中国经济的发展，一度成为国民经济的支柱型产业。但随着房 地产的扩张，房地产投资的经济负外部性也越来越明显。在要素市场，房地产投资 抬高要素成本，致使非房地产部门利润压缩。在投资市场，房地产业吸收了大量的 金融资本和企业投资，引起实体经济投资不足。同时，房地产投资的扩张推高土地 成本，致使房价快速上涨，在消费端挤压实体消费，引致经济结构失衡。在以往文 献研究中，学者们探讨了房价对产业结构优化升级的影响，得出房价对工业企业技 术创新存在挤出效应。在房地产投资与产业结构优化升级研究方面，学者们探讨了 房地产投资对工业部门投资的资本挤出效应，但较少讨论房地产投资将对产业结构 优化升级产生何种影响。 本文从房地产投资视角，以经济增长理论、投资理论、产业结构理论等为理论 基础，分析房地产投资对产业结构优化升级影响的作用路径，并以63 个大中城市 为样本，进行实证分析。本文主要分为三个部分：第一章为理论分析，主要总结房 地产投资对产业结构优化升级影响的相关理论，分析其影响路径；第二章为现状分 析，主要通过构建度量指标，对房地产投资和产业结构优化升级的现状及相关性进 行分析；第三章为实证分析，首先构建计量模型，对63 个大中城市进行总体回 归；然后采用聚类分析方法，进行聚类分析，探讨区域之间的差异性。最后在总结 本文研究结论的基础之上，提出相应的政策建议。 通过以上分析，本文研究得出：在整体上，房地产投资规模增长对产业结构合 理化的影响不明显，但对产业结构高级化产生了促进作用。从房地产投资结构上 看，住宅类投资抑制了产业结构合理化进程，而非住宅类投资促进了产业结构的合 理化。在高级化方面，住宅类投资对产业结构高级化影响不明显，而非住宅类投资 推动了产业结构高级化过程。在总体回归的基础之上，分区域研究结果表明，房地 产投资对产业结构优化升级的影响存在区域差异性。 关键词：房地产投资；产业结构合理化；产业结构高级化 1 房地产投资对产业结构优化升级的影响研究 Abstract With the increasingly severe constraints of resources and environment, China's economic development has to carry out dynamic energy conversion and structural adjustment. The Nineteenth National Congress of the Communist Party of China clearly put forward that we should further deepen the structural reform of the supply side. To achieve high-quality economic development, we must promote the transformation of old and new momentum, cultivate and strengthen new and emerging industries through innovation and entr