天津经济技术开发区物业管理规定.pdf

天津经济技术开发区物业管理规定 （草案） 第一章 总 则 第一条（目的和依据） 为了规范天津经济技术开发区（以下简称开发区）物业管理服务市场行 为，维护业主、物业管理企业的合法权益，明确物业管理行业的发展方向， 为开发区投资者和居民创造一个整洁、文明、安全、舒适的工作和居住环 境，根据《天津经济技术开发区条例》、《天津市物业管理条例》及国家有 关法律、法规的规定，结合开发区实际，制定本规定。 第二条（适用范围） 本规定适用于开发区内的物业管理活动。 第三条（定义） 本规定所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。 本规定所称物业管理，是指全体业主对物业共同利益的维护和管理，由 物业管理企业依照与业主或者业主会合同约定，为业主提供服务，对物业 及其环境、秩序进行专业养护、维修和管理。 本规定所称物业管理区域，是指开发区用地红线范围内物业相对集中、 可实行统一管理的区域。 本规定所称住宅小区，是指包括住宅（含别墅、公寓）及配套商业服务 设施等房屋在内的单一的或综合的物业管理区域。 本规定所称非住宅物业，是指包括商业设施、写字楼、酒店、宾馆等的 商业物业；包括厂房、仓库、仓储中心等的工业物业；包括机关、学校、 1 医院、幼儿园等的其他物业。 第四条（实行物业管理 ） 新建住宅小区和有两个以上业主的新建物业，应当实行物业管理；尚未 实施物业管理的已建成物业，应当创造条件，尽快实行物业管理；单一业 主的非住宅物业根据条件推行物业管理。 第五条（行业管理宗旨） 开发区物业管理行业发展坚持业主自治和专业服务相结合、政府监督与 行业自律相结合的原则，推行“社会化、专业化、市场化、规模化”的物 业管理体制。 第六条（主管部门） 开发区房地产行政主管部门是本区物业行政主管部门，负责本规定的组 织实施。其职责是制定物业管理法规及相关政策；规范物业管理市场行为 及市场秩序；监督指导物业管理服务活动；调解物业管理服务纠纷等。 第七条（相关部门） 开发区社区居民委员会负责对物业管理与社区管理、社区服务的相互关 系进行协调。 开发区规划、建设、公安、价格、工商、环保、综合执法等行政主管部 门按照各自职责，负责相关的管理、服务工作。 第二章 业主自治 第八条（ 自治管理） 业主通过业主会或者业主代表会（以下统称业主会）和业主委员会对物 业实施自治管理。 2 第九条（业主与使用人） 本条例所称业主是指物业的所有权人。 本条例所称使用人是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。使用 人应当履行业主的义务。经业主授权后，使用人享有业主相应的权利。 业主应当将与使用人的约定书面告知业主委员会和物业管理企业。 使用人无权当选业主委员会委员。 第十条（业主的权利） 业主享有下列权利： （一）参加业主会会议，发表意见，享有表决权; （二）推选业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权; （三）监督业主会的工作； （四）提议召开业主会会议； （五）接受物业管理服务合同约定的服务； （六）监督物业管理企业的管理服务活动； （七）法律、法规规定的其他权利。 第十一条（业主的义务） 业主应当履行下列义务： （一）遵守业主公约; （二）遵守业主会通过的决议和物业管理制度; （三）配合物业管理企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理 制度实施的物业管理活动； （四）按照物业管理服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；