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土地确权和土地权属争议知识大全 (2010-10-22 18:58:54) 第一部分 土地确权 一、土地确权的概念 土地确权又称为确定土地权利，是指县级以上人民政府依法对土地权利的主体、 客体、内容进行认定，明确土地权属的行政行为。实践中，对土地确权的概念， 有狭义和广义两种理解。狭义的土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，即依 照法律、法规和政策的规定，确定某一范围内土地（或一宗地）的所有权、建设 用地使用权、宅基地使用权、地役权和抵押权等土地权利归谁所有。广义的土地 确权，不仅包括确定土地权利的归属，还包括确定土地权利的主体、客体和内容。 由于具体的土地权利总是主体、客体和内容三者的统一，因此，实践中确定土地 权利的概念，更多地采用广义上的理解。 二、土地确权的依据 土地确权依据，是指确定土地使用权或者土地使用权过程中所依据的法律法规政 策和事实根据。 （一）法律依据 确定土地权利归属的法律依据散见于基本法、土地法律和各种土地法规及相关法 律中。 1、基本法：《宪法》、《民法通则》。 2、土地法律：《土地管理法》、《城市房地产管理法》。 3、相关法律：《物权法》、《城乡规划法》、《农业法》、《农村土地承包法》、 《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《矿产资源法》、《环境保护法》、《水 法》、《文物保护法》等。 4、土地行政法规：《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转 让暂行条例》、《外商开发经营成片土地管理暂行办法》、《城镇土地使用税暂 行条例》、《中外合资企业建设用地的暂行规定》、《铁路留用土地办法》等。 5、部门规章及政策性文件：《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《土地 权属争议调查处理办法》、《土地登记办法》、《农村人民公社工作条例修正草 案》等。 6、其他有关的地方性法规和政府规章等。 （二）事实依据 在土地确权工作中，可以作为土地确权的事实依据包括： 1、当事人依法达成的协议； 2、县级以上人民政府的批准文件、处理决定： 3、县级以上国土资源行政主管部门的调解书； 4、人民法院生效的判决、裁定和调解书； 5、生效的遗嘱； 6、土地详查或更新调查形成的土地权属协议书、认定书； 7、新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议； 8、法律、法规规定的其他文件。 三、我国的土地权利体系 （一）土地权利概述及特征 1、土地权利是对土地的支配权。 2、土地权利是排他性财产权。 3、土地权利是对世权。 4、土地权利必须有法律规定，不容许当事人自行创设。 5、土地权利一般采取登记的公示方式。 （二）土地权利体系 土地所有权 土地使用权 土地他项权利 土地权利体系 国家土地所有权 农民集体土地所有权 国有土地使用权 集体土地使用权 地役权 抵押权 承租权 国有农用地使用权