威海市黄家夼小区修建性详细规划方案说明指导书.doc

威海市黄家夼小区修建性具体计划 说 明 书 一、计划设计概况 1. 区位和环境 威海市在山东半岛东端，市域三面为黄海围绕，东和朝鲜半岛、日本隔海相望，北和辽东半岛大连市隔海对峙，西和烟台市接壤。独特地理位置，良好城市结构，蓬勃发展经济，已使威海成为中国外令人瞩目标城市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住范例城市之一”。 此次计划地段黄家夼居住小区在威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古寨西路，南抵环山路，北达烟台路。计划总用地面积约70多公顷。小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。区位条件很好，和老城区毗邻，交通便利。小区西南处自然生态保护很好，山林浓密，水体清澈，空气清新，是一块独具风格，风景宜人宝地。 伴随中环路建成通车、烟台路改造工程完工，该地段区位条件深入提升。此次计划立足城市形象塑造，擦亮“住在威海”金字招牌，努力争取将该小区计划建设成高标准生态化示范小区。 2．现实状况分析 黄家夼小区北、东、西三面道路均为城市干道；现在已计划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在当地段中有一处隧道横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定路网格局。其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向关键道路，而南北走向潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已计划确定了断面形式。 基地现实状况用地关键为黄家夼旧村、威海建设集团机械企业、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑企业、金谷房地产开发企业、鲸园房地产开发企业、孙家滩建筑企业、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰企业等十多个单位。其中，有相当保留用地，包含基地中部山脚处和基地东部沿古寨东路一侧已建成若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，因为烟台路景观建设，现有后退其道路红线不足30米建筑除少许保留外，大多数均给予拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂因为为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。 二、计划依据 1．《中国城市计划法》 2．《城市计划编制措施》 3．《城市居住区计划设计规范》（GB50180-93 20XX年版） 4．《威海市城市总体计划》 5．《威海市城市计划管理技术暂行要求》（威政发〔1999〕66号） 6．《20XX年威海市第三次计划委员会纪要》 7．《威海市黄家夼小区修建性具体计划设计任务书》 8．1：500现实状况地形图及其电子文件。 9．国家、山东省、威海市相关法律、规范和条例。 三、计划设计标准 计划设计突出“以人为关键”标准，注意处理好自然环境——住宅建设——人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为计划设计关键，努力把小区计划成含有优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵二十一世纪新型居住小区。关键创新点和指导标准为： 1．重视城市自然、人文特色动态延续性 小区计划努力适应该地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市大环境中，成为城市有机组成部分。计划重视建筑体量、色彩及空间关系和周围环境协调，充足结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，发明出一个自然景观资源丰富田园居住环境。 2．重视计划设计方案经济可行性 满足住宅居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。发明一个布局合理、功效齐备、交通便捷、环境优美现代住区。住宅设计充足考虑到多种不一样开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不一样居住需要。 3．引入物业概念提升小区方便性 计划依据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置适当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提升了工作质量，降低了管理成本。 4．加强空间领域限定提升居住安全性 充足考虑人车分流，消除人车混行不安全原因。小区根据空间不一样属性和人行为逻辑规律，将小区用地分成不一样空间序列，并经过小区主入口标志性建筑和组团、院落、单元入口标志性景观深入加强空间领域感和归属感，从而提升了居住环境安全性。 5．留有改造余地增强小区可连续性 坚持可连续发展标准，根据动态体系进行计划。注意采取含有灵活性和可改性技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性策略部署，使计划含有弹性，做到宏观可控，微观可调。 6．坚持以人为本和生态环境保护标准 坚持以人为本，发明舒适、优美、卫生、安宁生活环境。计划用地布局及空间组织以人需求为依据，充足考虑人可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风基础上，着重进行绿地系统计划，使居民最大程度靠近自然、享受自然，确保居民身心健康。 7．