第4讲_合同与物权法律制度（4）.pdfVIP

第三单元 物权法律制度 【案例 5】（ 2013年） 2011 年 9月 8 日，甲公司与乙公司订立合同，以每台 30万元的价格购买 20台货车。双方约 定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款，并以甲公司通过划拔方式取得的某国有建设用 6 地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。 10月 12日，乙公司交付了 20台货车，次日， 甲乙双方办理了货车所有权登记。 6 2011 年 11月，甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼， 2012年 6月建成。 2012年 8 a 月，甲公司以该办公楼作抵押，从丙银行贷款 300万元，期限为 6个月。甲丙双方办理了抵押登 p 记。 c 2012 年 1月 26日，甲公司将 20台货车出租给丁公司，每台月租金 1万元，租期 3年，但甲丁 i 双方未签订书面租赁合同。由于资金周转困难，甲公司于 2012年 10月 10日以每台 20万元的价格 将 20台货车卖给戊公司。 c 戊公司受让货车后，通知丁公司向自己缴纳租金，丁公司主张：戊公司并非出租人，无权向其 收取租金；甲公司侵害了其优先购买权，应承担相应责任。戊公司催收租金无果，遂通知丁公司解 ： 除租赁合同，要求其立刻交回货车。 甲公司未按期向乙公司支付购车款，乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。在强制执行过程 信 中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款 1200万元，其中办公楼的对 应价款为 350万元。土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴 650万元的土地出让金。丙银行则 微 主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： ， （ 1）甲公司何时从乙公司处取得货车所有权？并说明理由。 （ 2）甲公司与丁公司的货车租赁合同是否因未采用书面形式而无效？并说明理由。 队 （ 3）戊公司是否有权要求丁公司支付租金？并说明理由。 （ 4）戊公司是否有权要求丁公司立刻交回货车？并说明理由。 （ 5）丁公司是否对货车享有优先购买权？并说明理由。 团 （ 6）土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴 650万元土地出让金？并说明理由。 A （ 7）乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少？并说明理由。 CP 月 十 本资料由十月CPA提供。十月微信：cicpa66