第2讲_合同与物权法律制度（2）.pdfVIP

第一单元 合同法律制度 【 考点 16 】 租赁合同 1. 租赁合同的期限 租赁合同的期限超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但 6 约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 20 年。 6 2. 不定期租赁（ 2013 年案例分析题） a （ 1 ）租赁期限 6 个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定 期租赁。 cp （ 2 ）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的， 视为不定期租赁。 i （ 3 ）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效， c 但租赁期限为不定期。 【解释1】对于不定期租赁，出租人或者承租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在 ： 合理期限之前通知承租人。 【解释2】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合 格，承租人仍然可以随时解除合同。 信 3. 租金的支付期限（ 2016 年案例分析题） 对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有 微 关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则： （ 1 ）租赁期限不满 1 年的，应当在租赁期限届满时支付； ， （ 2 ）租赁期限 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支付，剩余期间不满 1 年的，应当在租赁 期限届满时支付。 队 团 CPA 月 十4. 维修义务（ 2014 年案例分析题、 2016 年案例分析题） （ 1 ）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 （ 2 ）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务 的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减 少租金或者延长租期。 本资料由十月CPA提供。十月微信：cicpa66 第1页 共20页 （ 3 ）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租 人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 5. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可 以解除合同并要求赔偿损失。（ 2014 年案例分析题） 6. 风险的承担（ 2010 年案例分析题） 6 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租 金或者