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第三单元 物权法律制度
【考点 1】不动产的物权变动
1. 基于法律行为的物权变动
（ 1）登记生效 6
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但
6
法律另有规定的除外。（ 2011年案例分析题、 2016年案例分析题） a
【解释 1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和转让以及不动产的抵押必须登记，登记生效。
p
【解释 2】建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条
件。（ 2008年案例分析题） ic
【解释 3】以建筑物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记
之日起设立。（ 2016年案例分析题） c
【解释 4】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或
者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。（ 2009年案例分
：
析题、 2016年案例分析题）
（ 2）登记对抗 信
①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
2. 非基于法律行为的物权变动 微
（ 1）基于事实行为
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（ 2008
，
年案例分析题）
（ 2）基于法律规定 队
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（ 2012年案例分析题）
（ 3）基于公法行为
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或
团
者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
A
【解释 1】“导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”，是指
P
人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的
C
判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。
这些“法律文书”具有直接改变原有物权关系、不必由当事人履行的形成效力。因此，如果判决内
容是一方当事人向另一方履行，那么，让物权发生变动的，是当事人的履行行为而非判决本身。
月
【解释 2】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，
仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。（ 2012年案例分析题）
十
本资料由十月CPA提供。十月微信：cicpa66
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