养老地产开发模式与案例分析(图文并茂 120页).pdf

20载青葱，40载事业，20载年迈， 时间都去哪了？ 两小无猜 情窦初开 两情相悦 相敬如宾 生死契阔 落叶归根 序： 门前老树长新芽 时间都去哪了 院里枯木又开花 还没好好感受年轻就老了 半生存了好多话 生儿养女一辈子 藏进了满头白发 满脑子都是孩子哭了笑了 记忆中的小脚丫 时间都去哪了 肉嘟嘟的小嘴巴 还没好好看看你眼睛就花了 一生把爱交给他 柴米油盐半辈子 只为那一声爸妈 转眼就只剩下满脸的皱纹了 当我们年迈，都会面临什么问题？ 孤独  农村留守了  子女出国了  子女工作忙  老年丧偶了 ………… 病痛  高血压糖尿病  失去行动能力  成为医院常客 失落  容颜不再了  退休离职了 最后一通电话你会打给谁 衰老是个人生课题， 但每个人都会衰老， 则是一个人类问题， 是全社会的痛点。 如果企业能解决这个问题， 将创造一个新的盈利爆点。 来看看几个养老大数据 老龄化 2013年 1.94亿， 14% 2030年 30% 抚养比 2013年 老年抚养比21.58% ， 床位比 2012年 养老院44304所 养老床位416.5万张 占总人数2.15% 资金缺口 2012年 养老保险个账亏空2.2万亿 亏空比例88% 政府在做什么—— 政 定原则 府 立规范 出 招 贴补助 定原则 90、7、3 （上门服务） 居家养老 △生活照料△家政服务△康复护理 △医疗保健△精神慰藉 △设施建设为重点△老年养护机构 机构养老 （失能、半失能）△生活照料 △康复护理△紧急救援△医疗机构 △社区日间照料 社区养老 △居家养老支持 政策来源：社会养老服务体系建设规划（2011-2015 ） 立规范 新建、扩建、改建、购置 一方面 新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公 建配套实施方案。 另一方面 鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋 以及各类公办培训中心、活劢中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用 于养老服务。 贴补助 16万/床位 < 一> 政府投资戒政府补劣的养老机构建设标准 1.床位建筑面积为25-42.5平方米。 2.建设成本按照每床16万元（丌含土地成本）核定，市级 建设财力 给予相应补劣 政策来源：上海市人民政府关于推进本市 “十二五”期间养老机构建设的若干意见 除了体系内的养老， 政府并没有到位。 中国人的养老大业 政府不靠谱，还得靠市场 涉足房企