买房补充条款.docxVIP

补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、 有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理， 这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积， 而总的建筑面积不变。 依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 补充条款： 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第 ____种方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的， 买受人在超出暂测面积的 3%以内据实 结 算，超出 3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积， 买 受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的原因， 导致其在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证 的 ，双方选择以下第 ____种方式处理： 1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1 种第（ 1）项的违约金计算标准承担责任。 2、 买受人退房的， 出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责 任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为其办理取得房产证的， 买受人按照本合同第七条第 1 种的处理方 式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因， 导致出卖人在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的， 买卖双方互不承担责任。 但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。 律师建议增加补充条款： 1 本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。 律师建议增加补充条款： 出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明， 并将小区平面图粘贴在 本合同附件一内加盖公章。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况， 若因此导致买受人退房， 出卖人 应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人在出售房屋前， 应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订 《物业管 理公约》。 买卖双方在签订本合同时， 应同时签订有前期物业管理企业署名的 《物业管理 公约》。 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下： 出卖人的责任范围： 1、 退还已付房价款及其利息 （此利息的计算， 如果是一次性付款按同期银行 存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算） 。 2 2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。 3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用 （此费用仅以装修实物和相关票据 为限）。 4、 对于按揭付款的买受人， 出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用 （ 包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等） 。 3