房地产行业前期项目综合规划策划书.docx

. 盈润置业 A、B 地块 项目首期综合策划书 编制单位：盈润置业有限责任公司项目工程部 编制日期： 2017 年 12 月 13 日 word 资料 . 目 录 一、工程概况 3 二、方案编制的指导思想 3 三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 4 四、首期各楼栋开发建设计划 7 五、项目首期设计（出图）计划 10 六、项目招标及合同签订计划 10 七、施工给水系统 10 八、施工排水系统 20 九、施工用电系统 20 十、施工道路系统 25 十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 27 十二、施工场地的土方平衡 28 十三、开发报建分批办证方案及计划 28 十四、小区公用工程策划 29 十五、人员组织构架 30 word 资料 . 一、工程概况 呼和浩特市盈润置业 A 地块位于东二环以东， 察哈尔大街以南， 东河以西，成吉思汗大街以北。 B 地块位于巴彦塔拉北路以东， 110 国道以南，东河以西，察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道，南侧成 吉思汗大街有规划地铁路线，未来发展潜力巨大，交通优势明显。基地东侧紧邻滨河公园及东河，西侧紧邻城市绿化带，景观资源优越。项目总用 地面积 64966 平方米，拟规划总建筑面积 200245.32 ㎡，总户数 1128 户，住宅 140572.42 ㎡，商业及配套 18518.4 ㎡，为大型生态高尚豪宅社区， 绿地率 52.12%。总投资额约 10 亿元。 该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合呼和浩特市的 宜居理念；其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：会所、超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。 二、方案编制的指导思想 1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。 2、工程开展满足销售环境要求：抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新 售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。 3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔， word 资料 . 施工不影响销售。 三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 开发楼栋计划： A 地块：两栋 33 层、5 栋 18 层、整体车库、售楼部、样板间，总建筑 面积 142482 ㎡，住宅 744 户。售楼部、三套样板间计划于 2018 年 1 月 15 日主体动工， 4 月 27 日装修完成并达到开放条件；两栋 33 层计划于 2018 年 3 月 5 日开始动工， 5 月 27 日达到三层具备办理预售手续，其余楼栋待两栋 33 层达到三层后（ 5 月 27 日）陆续开始动工。 B 地块：三栋 32 层、整体车库，总建筑面积 57798.5 ㎡，住宅 384 户。计划于 2018 年 3 月 5 日主体动工， 5 月 27 日达到三层具备办理预售手续。 计划于 2018 年 6 月 10 日开盘发售两栋 33 层、三栋 32 层，共 5 栋楼 648 户， 18 层陆续推出。 2020 年 8 月 30 日 A、B 地块 10 栋楼达到交楼条 件， 2020 年 10 月 30 日交楼并移交物业。 户型图及占比 word 资料 . word 资料 . word 资料 . 四、首期各楼栋开发建设计划 1、工期计划 样板间、售楼部精装修进度计划 编号 工作名称 持续时 开始时间 结束时间 间 1 样板间及接待中心钢结构设计阶段 15 2017-12-18 2018-1-1 2 样板间精装设计阶段 26 2017-12-18 2018-1-12 3 样板间软装设计及采购阶段 100 2018-1-5 2018-4-14 4 钢结构施工单位招标阶段 15 2018-1-1 2018-1-15 5 钢结构施工阶段 57 2018-1-15 2018-3-12 6 精装修施工单位招标阶段 11 2018-1-12 2018-1-22 7 精装修施工阶段 56 2018-3-3 2018-4-27 单栋楼 32、33 层进度计划 编号 工作名称 持续时间 开始时间 结束时间 1 生活区建设 25 2018-3-2 2018-3-26 2 土方工程 20 2018-3-5 2018-3-24 3 地下室 40 2018-3-25 2018-5-3 4 地上主体 1-3 层 24 2018-5-4 2018-5-27 5 地上主体 4-33 层 155 2018-5-28 2018-10-29 6 地下室外墙防水、回填土 16 2018-6-20 2018-7-5 7 二次结构砌筑 165 2018-7-1