2012年11月30日北京商业地产发展概况及综合体项目调研报告243p（可编辑）.doc

2012年11月30日北京商业地产发展概况及综合体项目调研报告243p 项目名称蓝色港湾 项目类型综合性商业 步行街建筑面积地上两层6万㎡ 　　　　　地下两层9万㎡ 电梯数量客梯8部客货梯7部观光梯1部扶梯34部 停车位地上1300 地下800 项目介绍 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情按不同的功能划分为美瑞时尚百货SOLANA MALL活力城主题店高街亮马食街左岸中央广场等区域涵盖了1000余个知名品牌600多家零售名店30多家餐饮美食20多家临水酒吧以及传奇时代影城全明星滑冰俱乐部BHG精品超市等丰富的选择 蓝色港湾各项目结构图区域规划 美瑞时尚百货 高阶HIGH STREET SOLANA MALL 活力城主题店VIVID 亮马食街Dinning Street 左岸 LEQUAI SOLANA大道SOLANA AVENUE 中央广场 主要经营业态 美瑞时尚百货 位于SOLANA蓝色港湾西部定位现代国际服饰家居百货店集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体装修风格大气舒缓品味高贵典雅代表着商业潮流 HIGH STREET 位于SOLANA蓝色港湾西南部定位国际知名品牌有着意大利式商业街区的风格高大的建筑通透的穹顶更加展现了国际精品的奢华也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所 定位多元美食区域约200米长的美食街经营着各种特色的美食 高街 亮马食街 美瑞时尚百货 Dinning Street LEQUAI 定位酒吧业态约20家酒吧演艺吧高端西餐厅让消费体验乐趣更显的闲适浪漫 SOLANA AVENUE 是一条时尚的走廊汇集大量的人气品牌大面积的店铺让消费体验购物的乐趣 中央广场 是SOLANA蓝色港湾下沉式景观广场用语各种时尚艺术活动节目的表演 SOLANA大道 中央广场 左岸 主要经营业态 活力城主题店VIVID 以全明星滑冰俱乐部为核心周围分布着运动休闲牛仔户外运动高尔夫音像制品数码科技等商品店铺营造年轻动感前卫的卖场气氛满足年轻人的消费需求 定位多业种多品牌的合理规划布局使品牌服饰流行服饰特色香薰精品家居儿童用品等各类店铺柔和其中以不变应万变的购物空间 活力城主题店VIVID以全明星滑冰俱乐部为核心周围分布着运动休闲牛仔户外运动高尔夫音像制品数码科技等商品店铺营造年轻动感前卫的卖场气氛满足年轻人的消费需求 SOLANA MALL 活力城主题店VIVID SOLANA MALL 主要经营业态 负一层楼层业态分布 一层业态分布 二层业态分布 三层业态分布 主力店 品牌信息 服装 品牌信息 儿童服装及用品 品牌信息 名表珠宝饰品 品牌信息 华茂中心写字楼 超5A智能写字楼 为跨国企业量身定做以国际金融领袖型金融公司为支撑入住华茂中心的金融企业享受北京CBD政府特殊津贴政策 华贸中心写字楼 购物中心 北京CBD最大的商业中心 2家国际超 5星酒店品牌 华贸公寓 国际公寓商务楼 JW万豪酒店 丽思卡尔顿酒店 2业态排布 商业 写字楼 酒店 公寓 新光天地 华贸购物中心 华贸广场 华贸商业街 丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒店 3规划布局 在总体规划上建筑在南北向被有机的组织起来写字楼区面向长安街并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围 公寓区位于用地北部拥有它相对独立的公寓区花园及水景且花园水景在不同的平台高度上高低有致形成整洁宜人的空间秩序另一方面也使花园充分拥有阳光拥有更大的日照角度为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间 商业区与酒店位于用地的中部由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园既形成了东长安街商业区的延续又为酒店提供了广阔的城市公园性空间通过建筑空间与元素的组织使公共空间富有人情味使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中 4景观规划 商城和广场以"水主题"贯穿是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的创新的滨水商业餐饮和文化设施的布局丰富了国际商城的结构让商城和商业广场不仅成为了华贸中心的核心部分而且也将造就北京新的商业形态 商城和广场以"水主题"贯穿的灵感源自我们设计欧洲的广场街区和花园的经验源自我们对中国文化的理解是中西文化的平衡和交融花园房屋等等都将作为建筑的元素成为表现"水主题"的载体以及由"水"而生种种奇妙隐喻的空间道具 5外部交通 6内部道路系统 华贸中心商业----新光天地 定位营造富含商业人文气息的高品质购物空间 GUCCI在亚洲最大的旗舰店 EQIQ全球第一家形象店 CLUB MONACO北京的第一家店 CO中国第一家形象店 FAUCHON首次进入中国的旗舰店 化妆品区