二级建造师考试试题及答案解析《法规》必看试题1.docx

2014 年二级建造师考试试题及答案解析《法规》必看试题 1 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中， 应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后， 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用， 不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月， 自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。附录：《合同法》 286 条： “发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理 期限内支付价款。 发包人逾期不支付的， 除按照建设工程性质不 宜折价、拍卖的以外，承包人可以①与发包人协议将该工程折价， 也可以②申请人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该 工程折价或者拍卖的价款优先受偿 ”。 《担保法》 53 条： “债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人①协 议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿 ;协 议不成的， 抵押权人可以②向人民法院申请拍卖、 变卖抵押物 ”。 例 1、某工程竣工后，甲建设单位无力偿还开发贷款 5000 万元 , 也无力支付施工单位工程款 3000 万元 (其中含违约造成的损失 万元 )，则 ( ) 施工单位和银行均有权与甲建设单位协议折价 施工单位和银行均有权向法院申请拍卖该工程项目后优先受 偿 C.竣工之日起 6 个月内，施工单位有权要求其 3000 万元债权优 先于银行受偿 D.竣工之日起 6 个月后，银行有权要求其 5000 万元债权优先于 施工单位受偿 E. 施工单位无权就其 500 万元因建设单位违约造成的损失主张 优先受偿 参考答案： ABDE 2、某工程竣工 5 个月后，建设单位没有按合同约定支付工程款，欠款总额为 1670 万元 (其中含拖欠工程款利息 70 万元及建设单位违约金 90 万元 )。本案中，施工单位可主张优先受偿的工程款范围为 ( ) A.1510 万元 B.1580 万元 C.1600 万元 D.1670 万元 参考答案： A