总工办设计管理办法制度范本格式(20210127034451).docx

新城置业发展有限公司 设计管理办法 1．范围 本办法规定了工程项目设计工作步骤、 过程、管理和控制等要求。 本办法适用于公司工程项目的设计管理。 2、管理职责 2．1 办公室负责提供委托设计所需的前期基础资料。 2． 2 总工办负责编制设计委托书、选择设计单位、组织设计方案比 选和图纸内审、处理施工中的设计变更工作。 2． 3 计划部、销售部、工程部参与设计方案评审和确认。 3、管理要求 3．1 设计工作应遵循下列工作流程。如流程框图所示： 2开发设计流程说明 3. 2. 1项目开发任务 总经理通过年度和月度计划发布需由总工办执行的任务 3. 2. 2总工办接到开发任务任务后发出联系单，明确反馈时间要求 销售部对项目的户型、外型、功能等方面进行市场调查，要求工程部 对现场施工条件进行调查， 要求计划部对同类项目的单价、 桩型和含 钢量进行调查。 3．2．3 总工办根据各部门调查意见编制设计委托书，并对设计院进 行选择，提交总经理办公会讨论确定。 3．2．4 总工办配合计划部与设计院签定合同，明确设计进度。 3．2．5 设计院按时提出设计方案由总工办牵头， 由总经理和销售部、 计划部参加对方案进行修改和确认。方案评审可采取评审会议记录、 领导会签或工作联系单的方式进行处理。 3．2．6 总工办及时将修改意见以书面形式反馈给设计院，并落实设 计进度。 3．2．7 总工办收到施工图后及时发给相关部门并进行会审，会审记 录交计划部、工程部和销售部。 3．2．8 总工办跟踪项目施工，及时处理施工中的设计变更。 3．2．9 施工结束后总工办召集工程部、计划部、销售部对该项目的 设计工作进行总结，便于今后同类开发工作的提高。 3．3 新城置业图纸审核的管理办法 3．3．1 图纸审核的组织： 图纸的审核共分为三个阶段进行， 第一阶段在设计单位确定提 交设计方案时，由技术设计人员根据任务委托书的要求和实际情况提 出修改意见。 第二阶段是在设计单位送交施工图纸后， 由总工办的设 计主管负责召集工程和造价的相关人员， 在规定的时间内对施工图纸 进行专业审核并汇总。 所有的专业设计的图纸， 都要先经过内部的图 纸审核，通知设计单位按照审核意见进行修改完善， 然后再进行工程 量计算和工程招投标。 第三阶段是在工程施工之前， 由设计部门组织 有公司、施工单位、设计单位、监理单位共同参加的图纸会审，会审 记录将作为施工图的补充部分，与施工图等效共同使用。 3．3．2 审核的范围： 建筑、结构、给水、排水、电气、弱电、消防、市政、园建、 绿化等。 审核土建图的内容及要点： 建筑施工图： 1）建筑说明：明确各部位的详细做法，做法和细部构造是否 准确和完整。是否安全正确、经济。选材是否得当、应用是否普遍。 2）总平面布置图：建筑物之间及与建筑红线、建筑控制线的 关系是否正确，与实测地形图的关系、能否正确放线，技术指标是否 与规划的批复一致，建筑物的间距、消防通道是否符合要求，道路的 组织是否合理，场地的竖向布置（标高及土方量）是否合理、场地的 排水组织。 3）立面图及剖面图：立面造型、色彩、材料，立面门窗、空调 机板、管线的布置关系， 装饰线的构造； 标高控制， 楼梯的剖面布置， 楼梯踏步的宽高比例，一层门楼的做法，楼面、天面的详细做法。 4）平面布置图：建筑物的景观朝向是首要的问题，首层平面楼 梯的布置，消防箱的位置，信报箱的位置，空调机的位置（是内、室 外机），冰箱、洗衣机的位置，户型的面积、客厅、饭厅、厨房、卫 生间、主人房、客人房之间的关系，交通的组织，门窗的位置大小， 采光和通风。 5）大样图：一，厨房，橱柜、吊柜的位置，冰箱、炉灶、洗手 盆。二，卫生间，洗手盆、坐厕（蹲厕） 、浴盆（淋浴间）之间的关 系、尺寸。三，阳台，（水、电、气表的位置），排油烟机孔、排气孔 四，其他房间的家具布置。五，细部构造。 6）屋顶平面图：排水组织，天台花园，屋面造型。 结构图纸的审核： 1）结构说明：构件的材料组成及说明，结构的表示方法， 2）基础平面图：地质资料，基桩的设计长度，基础的平面布置， 承台和地梁的标高，一层地面的结构层做法， 3）结构平面布置图：结构的选型、跨度、平面布置、空间布置 的经济合理性，梁、柱、板的断面与配筋、尺寸、结构的要求，结构 的抗震等方面的要求。 4）结构大样图：细部的构造做法，预留孔洞的布置及做法。 规划设计任务委托书 3.4.1规划要求： 提供国土部门对项目的规划控制， 结合甲方的策划方案提出规划 设计要求。 3.4.2经济技术指标： 控制性的主要指标，建筑密度、容积率、绿化率、总人口、总户 数、公建配套等。 设计内容： 功能构成、面积构成、市政配套 建筑要求：总平面布置、道路交通、立面风格、环境景观、户型 设计、装修要求、附详细的