20210308-国盛证券-房地产开发行业：政府工作报告“房住不炒”基调延续，多地出台楼市新政加强调控弥补漏洞.pdfVIP

证券研究报告 | 行业周报 2021 年03 月08 日 房地产开发 政府工作报告“房住不炒”基调延续，多地出台楼市新政加强调 控弥补漏洞 行情回顾：涨幅位列中后段，落后大盘0.55 个百分点。截至3 月5 日， 增持 （维持） 中信房地产指数累计变动幅度为-1.94%，落后大盘0.55 个百分点，在29 个中信行业板块排名中位列中后段。本周上涨个股共85 只，较上周减少 6 只。（若无特别注明，本报告中本周为2021/03/ 1-2021/03/7 当周） 行业走势 新房成交情况：52 城新房成交面积同比增长 113%。本周 （2.27-3.5 ） 52 个城市新房成交面积为753.59 万平方米，环比降低 1.3%，同比增长 房地产开发 沪深300 113% （去年同期受疫情影响）。其中一、二、三线城市新房成交面积分别 64% 为123.82、329.79、299.97 万平方米，环比值分别变化26.4%、9.6%、 48% -17.7%。从今年累计10 周同比数据来看，本周一二三线城市，由于去年 32% 受疫情影响，同比均有较高增长。 16% 二手房成交：12 城成交套数同比增长79.2%。本周（2.27-3.5 ）的12 个 0% 重点城市二手房成交套数合计 15866 套，环比增速为-0.2% ，同比增长 -16% 79.2%（去年同期受疫情影响）。其中一、二、三线城市分别为5812、8299、 -32% 1755 套；环比变动分别为-4.4%、4.9%、-8.0%。成交面积合计 136.25 2020-03 2020-07 2020-11 2021-03 万方，环比变化 1.5%，同比增长 81.0% （去年同期受疫情影响）。其中 一、二、三线城市分别为50.75、79.12、6.38 万方；环比变动分别为-3.6%、 6.1%、-9.0%。 作者 去化情况：15 城去化周期66.7 周，环比降低 12.3%。本周（2.27-3.5 ） 15 个城市去化周期66.7 周，同比降低57.3%，环比降低12.3%。一线城 分析师 黄诗涛 市去化周期67.8 周，环比降低8.9%；样本二线城市去化周期83.1 周， 执业证书编号：S0680518030009 环比降低 11.7%。样本三线城市去化周期45.5 周，环比降低22.3%。具 邮箱：huangshitao@ 体城市来看，去化周期低于 12 个月的城市为宁波（6.3 ）、上海（7.1 ）、杭 研究助理 杨倩雯 州（10.9 ），供应略显不足，房价存在上涨动力。另一方面，泉州（88.3 ）、 邮箱：yangqianwen@ 福州（45.0 ）的库存去化周期超过30 个月，北京（33.5 ）、江阴（29.0 ）、 相关研究 南京（27.3 ）的库存去化周期接近30 个月，市场供过于求，房价可能面 临回调压力。 1、《房地产开发：新房成交面积同增4.1% ，土地市场 政策追踪：政府工作报告“房住不炒”基调延续，多地出台楼市新政加强 降温成交面积同降3.5%》2021-03-05 调控弥补漏洞。本周中央政策方面，自然资源部回应”供地两集中”政策， 明确表示近年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中公告、集 2、《房地产开发：LPR 连续十月不变，房贷利率持续上 中供应。3 月5 日两会召开，政府工作报告中提出“坚持房子是用来住的、 升；多地核查经营贷资金流向》2021-02-24 不是用来炒的定位，稳地价、稳