2020年房地产估价师考试《房地产权属登记制度与政策》练习题及答案.docx

2020 年房地产估价师考试 《房地产权属登记制度与政策》练习题及答案 例题 1：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对 ( ) 进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 A、 房屋所有权 B 、土地所有权 抵押权、典权等房屋他项权利 D .土地使用权 E、物权债权 答案： A、 C 解析：土地所有权、土地使用权应由土地管理部门进行管理，物 权债权也不是房地产行政主管部门的职责。因此， AC是正确的。 例题 2：( ) 是权属登记管理的根本目的和出发点。 A、保护房地产权利人的合法权益 B 、收取登记费 行使房管权力 D .保护房管部门的合法 权益 答案：A 解析：只有保护房地产权利人的合法权益， 才是权属登记管理的 根本目的和出发点。 例题 3：房地产权属登记管理的任务包括 ( ) 。 A 、做好房地产登记发证工作 B做好房地产测绘工作 C.做好房地产权属档案管理工作 做好地籍档案管理工作 E、为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷 提供依据 答案： ABCE 解析：做好地籍档案管理工作，是土地管理部门的职责。 例题 4：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体 ( ) 的原则。 A、一致 B 、不一致 C .相分离 D .相排斥 答案：A 解析：不一致、相分离、相排斥，都不是房屋所有权与该房屋所 占用的土地使用权实行权利主体应具备的特点。 第二节 房地产登记制度 例题 5：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登 记制度分为 ( ) 两大类型。 A、契据登记制 B 、契约登记制 C .产权登记制 契据登记和产权登记结合制 E、 契据登记和契约登记结合制 答案： AC 解析：根据权属登记的内容和方式的不同， 各国房地产权属登记 制度分为契据登记制、产权登记制两大类型。 例题 6：我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( ) 。 A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B、 房地产权属登记为房地产权利静态登记 房地产权属登记具有公信力 房地产权属登记实行及时登记制度 E、 颁发权利证书 答案： ACDE 解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记 ，因 此，B项是错的。 例题 7： （ ） 主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其 他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书， 不具有法律 效力。 A、市（县）建设行政 B 、市（县）规划行政 C.市（县）房地产行政 D .市（县）土地行政 答案：C 解析：《城市房地产管理法》规定； “由县级以上人民政府房产管 理部门核实并颁发房屋所有权证书” 。 例题 8：目前全国房地产权属登记管理体制中， 实行“房地合一” 的管理模式的特点 （ ） 。 A、 在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法 B、 在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法 这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合 署办公 这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分 署办公 E、实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主 管部门 答案： ACE 解析：“在产权登记发证方面实行只发两个 “房地产证”的做法、 这种管理模式， 是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公” 都是不符合题意的。 例题 9：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是 ( ) 。 A.定期登记 B .总登记 C .初始登记 D .动态登记 答案：B 解析：总登记也叫静态登记， 是在一定行政区域和一定时间内进 行的房屋权属登记。 例题 10：总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始 之日 ( ) 日内发布公告。 A、 20 B 、 30 C . 40 D . 60 答案： B 解析：总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日 30 日前发布公告。 例题 11：房屋转移登记应在事实发生之日起 ( ) 日内提出申 请。 30 B . 60 C 。90 D . 100 答案：C 解析：转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转 让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权 利人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移登记。 例题 12：转移登记是指房屋因 ( ) 等原因致使其权属发生转移 而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移登记。 A、买卖、赠与 B 、交换、继承 划拨、转让 D .咨询、经纪 E、分割、合并、裁决 答案： ABCE 解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。 例题 13：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房 屋所有人应申请房屋 ( ) 登记。 A.注销 B .变更 C .转移 D .初始 答案： B 解析：权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门