物业管理服务费定价与收费.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 物业管理服务费定价与收费 * 物业管理最新法规解读 * 物业管理服务费定价与收费 * 《物业管理条例》的修改 379号国务院令-------504号国务院令 第十条增加了“街道办事处、乡镇人民政府”的指导与监督 删除了第十条第二款 第十一条业主大会职责修改成“下列事项由业主共同决定” 第十二条投票权方式与《物权法》一致 第十九条修改保持与第十条一致 物业管理企业修改为“物业服务企业” * 物业管理服务费定价与收费 * 《物业管理条例》的修改 业主公约修改为“管理规约”，业主临时公约为“临时管理规约” 第十五条业主委员会由业主大会执行机构修改为“业主委员会执行业主大会的决定事项” * 物业管理服务费定价与收费 * 业主的建筑物区分所有权《中华人民共和国物权法》第六章 专有部分享有所有权。 俗称“专有权、私有权” 专有部分以外的共有部分享有共有权。因这种共有为“按份共有”故亦称“共用部分的持份权” 专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。也称“业主大会组织的成员权” * 物业管理服务费定价与收费 * 不动产所有权的构成 不动产所有权 土地 所有权 建筑物 区分所有权 居住权 相邻权 * 物业管理服务费定价与收费 * 建筑物区分所有权的构成 建筑物区分所有权 专有部分 所有权 共用部分 持分权 业主大会 组织的成员权 * 物业管理服务费定价与收费 * 《物权法》与原《物业管理条例》的区别 业主共同决定的事项通过条件，与原《物业管理条例》的区别： 原《条例》的2/3投票权： 《物权法》的双2/3： * 物业管理服务费定价与收费 * 《物权法》与原《物业管理条例》的区别 业主共同决定的事项通过条件，与原《物业管理条例》的区别： 原《条例》的“双过半”： 《物权法》的“新双过半”： * 物业管理服务费定价与收费 * 建筑物区分所有权的法律关系 专有部分 建筑物 物权关系 共用部分（共有部分） 所有权 基地 使用权（地上权、租赁权等） 业主大会（区分所有权人集会） 建筑物区分所有权 管理人 业主委员会 管理组织 业主、物业使用人 管理服务人（物业管理公司） 《物权法》--------------国家基本法律 《物业管理条例》-----国家行政法规 规范基础 管理规约（业主公约) 业主大会决议