物业管理法律法规培训教学课件.pptx

物业管理法律法规培训主讲人：XXX 时间：20XX.XX目录CATALOG法律与物业息息相关0102法律离物业远么第一部分法律离物业远么？为什么一个公司需要承担责任一个公司免责呢？法律中已明确规定，物业服务企业的职责是维护物业管理区域内的公共秩序，而不是为业主保管财物。如物业服务企业在服务活动中，积极履行了自身职责的前提下，可以不承担此类责任。通过视频发现，事发当天，物业的保安人员两次巡查了地下车库，都没有发现异常物业公司认为自己不应承担责任业主车辆小区被盗 法院判定责任自负应依约将车辆停放在地面停车位，因此法院驳回了其的诉讼请求依电子监控录像看，在犯罪嫌疑人出现在监控范围内前10分钟内，保安人员两次对车库进行巡查车子被盗后，要求物业公司承担责任并赔偿相关损失。物业公司获悉后，立即调出了车库的视频业主车辆被盗 物业被判赔偿除了《物业管理条例》、《物权法》之外物业和法律还有关系么？0102由于物业公司疏忽，晚上未安排保安巡逻03物业公司与小区住户签订的合同合法有效，三名业主的电动车丢失，物业公司有管理不力的责任物业公司应按合同约定赔偿三位业主的损失，根据法律的有关规定，法院遂作出以上判决。第二部分法律与物业息息相关！供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任物业管理条例规定气表、水表坏了怎么办？装修好的房屋漏水怎么办？屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏，为5年电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，为2年电气管线工程质量质量管理防水要求安装维修养护物业公司无安装、维修、养护等责任物业公司可协助业主联系安装施工单位专业经营单位对此类设施设备的损坏进行维修。拒交物业费怎么办？根据《物业管理条例》的规定：业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主必须在享受物业服务的同时，必须按时缴纳相应的物业费如业主房屋尚未过保修期，或者业主已反馈至开发商而未能得到解决，物业公司向业主解释说明后，配合业主联系、接洽开发商，以推动此类投诉的解决。业主已反馈配合业主联系未过保修期未能得到解决投诉的解决条例规定条例规定条例规定已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业物业服务费由建设单位承担业主已反馈至开发商而未能得到解决条例规定条例规定条例规定物业公司向业主解释说明配合业主联系、接洽开发商业主房屋尚未过保修期以推动此类投诉的解决电梯坏了怎么办？电梯等专用设施设备发生故障，物业公司不能自行修理应由专业的，取得国家相应资质的企业进行处理物业公司应向业主做好解释说明工作业主承担按时缴纳法律途径从法律中可以看出，无论是否入住/使用物业只要已经交付，则物业费须由业主承担，按时缴纳如使用人拒交，物业公司可通过法律途径，维护自身利益拒交物业费怎么办？从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害由可能加害的建筑物使用人给予补偿物业公司在尽到自身的责任后，对因高空坠物造成的损失难以确定具体侵权人的除能够证明自己不是侵权人的外物业公司在尽到自身的责任后对因高空坠物造成的损失可以免除法律意义上的责任物业管理法律法规培训主讲人：XXX 时间：20XX.XX