成都XXX城房地产开发项目初步可行性研究报告.pdfVIP

成都 XXX 城房地产开发项目初步可行 性研究报告 第一章 项目概况 一、 项目名称：成都 XXX 城 二、 项目地址：成都市 XXXX 三、 项目地块用地面积 约 2500 亩 四、 地貌特点： 项目地块属于浅丘地形，地块内浅山连绵，但坡势低缓，相 对高度都在 100 米以内， 在项目规划用地范围内， 七座浅丘形成 自然的两个围合地势， 围合中央有山间谷地分布其中， 原生态植 被较为茂密。 五、具体地址： 地块紧靠岷江，近旁水面广大，距新津县城仅为一华里，距 成（都）—雅（安）高速公路新津出口不足三公里，并且与市政 山地公园、道教胜地老君山以及水域面积达 600 亩的一处水库三 面紧邻。 六、交通状况： 地块通过成（都）—雅（安）高速公路，可以非常便捷地与 成都市区连通，车程不足 25 分钟，该高速公路路面宽阔，通行 非常快捷，路两旁风光较好。 七、周边市政规划发展状况： 地块紧靠在新津县的迎宾公路旁，目前，市政水、电、气及 排污管道已连通至地块内。 周边区域已列入新津县的行政中心东 移发展的范围内， 目前已有数个公寓和别墅楼盘进入开发， 且销 势良好。 八、土地目前的使用状况： 截止当前，我公司已取得 400 亩的出让土地权证，另 1200 亩已由正式合同形成， 确定出让给我公司开发， 并已纳入当地政 府的城市发展规划当中， 其余 900 亩政府已原则同意追加出让给 我公司，整体纳入项目开发使用。 第二章 市场分析 一、成都的别墅产品作为房地产市场的有机部分， 已有十几年的 发展历史。从 2001 年以来，近郊的山水别墅成为市场的持续热 点，供销量都有大幅增长。据资料统计，成都在 2003 年 1—7 月 共计销售别墅达 61 万平米，同比增长 73%，远近郊的山水别墅 和市内景区别墅的占比很大。 二、典型别墅楼盘描述（ 2003 年） 典型别墅楼盘分析表 名称 销售价格 销售 特征 景色特点 周边状况 面积 草堂之春别墅 7500— 13000 独幢 市区景色别 浣花风景区 18800 墅 万达河宾印象 4800— 7900 97000 连排别墅 市区景色别 望江公园 墅 青城白鹭洲 3200（均价） 62300 单体、连 山水别墅 青城山风景 排 区 青城高侠山庄 4000（均价） 55000