房地产独家代理销售合同范本.docxVIP

房 地 产 独 家 代 理 销 售 合 同 范 本 甲 方 ： 地 址 ： 邮 编 ： 电 话 ： 法 定 代 表 人 ： 职 务 ： 乙 方 ： 房 地 产 中 介 代 理 有 限 公 司 地 址 ： 邮 编 ： 电 话 ： 法 定 代 表 人 ： 职 务 ： 甲 乙 双 方 经 过 友 好 协 商 ，根 据《 中 华 人 民 共 和 国民 法 通 则 》 和 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 的 有 关规 定 ，就 甲 方 委 托 乙 方 ( 独 家 ) 代 理 销 售 甲 方 开 发经 营 或 拥 有 的 事 宜 ，在 互 惠 互 利 的 基 础 上 达 成 以 下 协 议 ，并 承 诺共 同 遵 守 。 第 一 条 合 作 方 式 和 范 围 甲 方 指 定 乙 方 为 在 ( 地 区 ) 的 独 家 销 售 代 理 ， 销 售 甲 方 指 定 的 ， 由 甲 方 在的 楼 、 公 寓 、 住 宅 兴 建 ， 该 为 ( 别 墅 、 写 字 ) ， 销 售 面 积 共 计 平 方 米 。 第 二 条 合 作 期 限 本 合 同 代 理 期 限 为 个 月 ， 自 年 月 日 至 年 月 日 。 在 本 合 同到 期 前 的 天 内 ，如 甲 乙 双 方 均 未 提 出反 对 意 见 ， 本 合 同 代 理 期 自 动 延 长 个 月 。 合 同 到 期 后 ， 如 甲 方 或 乙 方 提 出终 止 本 合 同 ， 则 按 本 合 同 中 合 同 终 止 条 款 处 理 。 在 本 合 同 有 效 代 理 期 内 ， 除 非 甲 方 或 乙 方 违约 ， 双 方 不 得 单 方 面 终 止 本 合 同 。 在 本 合 同 有 效 代 理 期 内 ， 甲 方 不 得 在 地 区 指 定 其 他 代 理 商 。 第 三 条 费 用 负 担 本 的 推 广 费 用 ( 包 括 但 不 仅 包 括 报 纸 电 视 广 告 、印 制 宣 传 材 料 、 售 楼 书 、 制 作 沙 盘 等 ) 由 甲 方 负责 支 付 。该 费 用 应 在 费 用 发 生 前 一 次 性 到 位 。具体 销 售 工 作 人 员 的 开 支 及 日 常 支 出 由 乙 方 负 责支 付 。 第 四 条 销 售 价 格 销 售 基 价 ( 本 代 理 各 层 楼 面 的 平 均 价 ) 由 甲 乙 双 方 确 定 为 元 / 平 方 米 ， 乙 方 可 视市 场 销 售 情 况 征 得 甲 方 认 可 后 ， 有 权 灵 活 浮 动 。 甲 方 所 提 供 并 确 认 的 销 售 价 目 表 为 本 合 同 的 附件 。 第 五 条 代 理 佣 金 及 支 付 1. 乙 方 的 代 理 佣 金 为 所 售 的 价 目 表 成 交 额 的 %，乙 方 实 际 销 售 价 格 超 出 销 售 基 价 部 分 ，甲 乙 双 方 按 五 五 比 例 分 成 。 代 理 佣 金 由 甲 方 以 人 民 币 形 式 支 付 。 2. 甲 方 同 意 按 下 列 方 式 支 付 代 理 佣 金 ： 甲 方 在 正 式 销 售 合 同 签 订 并 获 得 首 期 房 款 后 ，乙 方 对 该 销 售 合 同 中 指 定 房 地 产 的 代 销 即 告 完 成 ， 即 可 获 得 本 合 同 所 规 定 的 全 部 代 理 佣 金 。甲 方 在收 到 首 期 房 款 后 应 不 迟 3 天 将 代 理 佣 金 全 部 支 付 乙 方 ，乙 方 在 收 到 甲 方 转 来 的 代 理 佣 金 后 应 开 具收 据 。 乙 方 代 甲 方 收 取 房 价 款 ，并 在 扣 除 乙 方 应 得 佣 金后 ， 将 其 余 款 项 返 还 甲 方 。 乙 方 若 代 甲 方 收 取 房 款 ，属 一 次 性 付 款 的 ，在合 同 签 订 并 收 齐 房 款 后 ，应 不 迟 于 5 天 将 房 款 汇入 甲 方 指 定 银 行 账 户 ；属 分 期 付 款 的 ，每 两 个 月一 次 将 所 收 房 款 汇 给 甲 方 。乙 方 不 得 擅 自 挪 用 代收 的 房 款 。 因 客 户 对 临 时 买 卖 合 约 违 约 而 没 收 的 定 金 ，由甲 乙 双 方 五 五 分 成 。 第 六 条 甲 方 的 责 任 1. 甲 方 应 向 乙 方 提 供 以 下 文 件 和 资 料 ： ( 1 ) 甲 方 营 业 执 照 副 本 复 印 件 和 银 行 账 户 ； ( 2 ) 新 开 发 建 设 ， 甲 方 应 提 供 政 府 有 关 部 门 对 开发 建 设 批 准 的 有 关 证 照 ( 包 括 ： 国 有 土 地 使 用 权 证 书 、建 设