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物业小区管理规约
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物业小区管理规约
第一章总则
第一条为加强本小区物业的管理维护全体业主和物业使用人的合 法权益,维护公共环境和社会秩序,保障物业的安全与合理使用,根据
《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定,制定本 规约。
第二条 本规约由业主大会通过,全体业主和物业使用人须自觉遵 守。
第二章业主的共有权
第三条本物业小区内物业的基本情况
物业名称:
座落位置:
物业类型:
建筑面积:
建筑物区域四至:
第四条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用 部位、共用设施设备的共有权:
(-)住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、
楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等;(-)住宅小区或单幢住宅内,
楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、
走廊通道、楼梯间等;
(-)住宅小区或单幢住宅内,
建设费用已分摊进入住房销售价格的
共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、
共用的上下水管道、落水管、水箱、
加压水泵、电梯、天线、供电线路、
照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟
照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、
消防设施、绿地、道路、路灯、沟
渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋
等;
(三)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。
第三章 物业使用原则
第五条为维护业主的共同利益,经业主大会同意,可授予物业服务企 业在物业服务活动中行使以下权利:
(-)根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(二)以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使 用人违反本规约和规章制度的行为。
第六条 物业服务收费采取()方式。业主应按照物业服务合同 的约定按时足额交纳物业服务费用。
物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同 利益,业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。
第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权
利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第八条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安
全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供 水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境 保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第九条业主应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划 用途的,业主应在征得相关业主及业主委员会同意后,报有关行政主管部 门批准,并告知物业服务企业。
第十条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业或业主 委员会,并交纳1000元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修押金 在装修完工后,经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退 还。
业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为.遵守装饰装修的注 意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。
第十一条业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的’ 应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾.不得擅 自占用物业共用部位和公共场所。
装饰装修施工时间为早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他时间 不得施工。
第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常 使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔 偿责任。
第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备.
不得擅自拆改。
第十五条业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业小区电 梯、扶梯的使用管理规定。
第十六条 本物业小区内行驶和停放车辆’应遵守本物业小区的车辆 行驶和停车规则。
第十七条本物业小区内禁止下列行为:
(一)损坏房屋承重结构,破坏房屋外貌.擅自改变房屋使用性质;
(-)违法搭建建筑物、构筑物;
(三) 擅自改建、占用物业共有部分;
(四) 损坏或者擅自占用、移装共用设施;
(五) 未经业主大会同意及有关政府部门批准,擅自占用、改建、扩 建小区内及周边市政道路;
(六) 践踏、占用绿地’损毁树木、园林;
(七) 存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物 品,存放、铺设超负荷物品;
(八) 排放有毒、有害物质;
(九) 乱抛垃圾,高空抛物;
(+)发岀超过规定标准的环境噪声;
(+-)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
第十八条业主和物业使用人在本物业小区内饲养动物不得违反有关 规定,并应遵守以下约定:
(―)不得在公共场所大小便;
(-)进入公共场所
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