中级财务会计第8章投资性房地产.ppt

*;*;*;【注意】 （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物； （2）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产； （3）企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。 ;某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 ;不属于投资性房地产的项目： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 （2）作为存货的房地产。 ;【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权　　 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E．企业持有并准备增值后转让的土地使用权 ;【例题2·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。 A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D．用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本 E．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 ;*;*;*;*;*;*;*;注意一： 企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。;注意二： 采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。 ;*;*;*;*;*;*;*;*;转换日的确定 （1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产” 租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物”用于出租，是董事会或类似机构作出书面决议的日期。 （2）“投资性房地产”转换为“自用房地产” 房地产达到自用状态日期。房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。“投资性房地产”转换为“自用房地产”：房地产达到自用状态日期。 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*