红鹤沟通_X年北京橡树湾花园洋房新形象推广策略创作.pptx

橡树湾新形象推广策略&创作方案;PART1: 分析 Analysis;1.1 橡树湾今天所面临的问题;1.2 重新审视橡树湾品牌DNA;变化因素： 产品升级（中户型公寓- 花园洋房） 价格拔高（60万- 400万） 目标客群升级（中产- 较富裕阶层） 特有的增值服务体系;变化因素-1：产品升级;变化因素-2：价格拔高;变化因素-3：目标客群升级-1;变化因素-3：目标客群升级-2;变化因素-3：目标客群升级-3;变化因素-4：特有增值服务体系;非变化因素-1：区域核心位置（资源+交通+教育）;非变化因素-2：大社区成熟生活配套;非变化因素-3：人文气质的社区调性;小 结;PART2: 案例研究 Case Study;西山华府（花洋面积区间：200-270平米；均价：2万；总价：400-540万）;广告示意（红地产）;;公元2008年6月7日晚，北京钓鱼台芳菲苑华彩耀跃、星光熠熠。中国地产界价值创新典范――亿城集团旗下的最新力作亿城•西山华府携华语史诗世作《赤壁》一同亮相，在全球华人菁英前首度盛世呈启。　　中影集团董事长韩三平、亿城集团董事总裁鄂俊宇、世界知名华语导吴演宇森共同为《赤壁》爱心中国年启幕，与此同时，也开启了亿城•西山华府在全球华人菁英面前的首度公开亮相。　　业内人士指出，亿城•西山华府做为亿城集团华府产品线品牌化与全国化的开幕力作，首度亮相选择与《赤壁》共同演绎，无疑开创相得益彰的跨平台文化营销巅峰典范，同时也为亿城华府品牌赋予了新的文化内核。 ;西山林语（花洋面积区间：100-169平米；均价：1.1万；总价：110-186万，双拼别墅，600万起）;广告示意（北青报封）;御园（公寓面积区间：350-680平米；均价：5万；总价：2000-3000万，园厅别墅4000—5000万）;广告示意（博鳌论坛杂志）;滟澜山（连排别墅 均价：3.5万；总价：8000万左右）;小结：;PART3: 策略 Strategy;3.1 三期传播产品定位;3.2 三期传播概念;3.3 价值系统;PART4: 创作 Creative;4.1 案名创作;案名1：;案名2：;4.2 logo&VI系统-佰仕邸;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;4.2 logo&VI系统-橡府;;;;;;;;;;;;;;4.3 增值服务名称&设计;CASA MASTER CR;4.4 平面广告;《门第篇》;悉获繁华与光荫的门第 京西佰邸，定制名仕百家 凡世间杰作，拥有者稀。 佰仕邸，京西核心百席城市花园洋房， 携手时代名仕大家， 首度盛邀国际空间大师躬身亲临，全程定制私宅， 书写城市文明之上的精神信仰，图腾百家。;《庭院篇》;《书房篇》;《光荫篇》;《名仕篇》;4.5 现场围挡;4.5 终端改造建议; 4.5.1 VIP洽谈室&室外空间;改造思路;VIP洽谈空间： 将目前的杂货铺空间改造为放置古董、艺术品的收藏馆空间，提高调性，烘托项目高端气氛，同时使VIP客户获得尊贵感。 基于私密性的营造，在其中放置花洋的单体小沙盘，避免向客户介绍产品还要走到公共区。整个空间主要分为两组洽谈空间，中间运用帷幔予以区隔。地面以高档地毯铺装，墙面贴以壁纸，遇到柱体则用木材包制造型。;以帷幔进行空间区隔。;地毯及壁纸示意。;木材包制造型。;花洋单体沙盘。;选择具有一定西方现代主义色彩的展示柜，陈放艺术品。;Vip洽谈区放置设计独特的酒架。;室外连廊空间： 从更高的视角来看，连廊是整个项目的精神象征，它的开敞空间属性已较为成熟，不宜做过度包装。因而在连廊空间，首先铺装上红地毯，并在展柜的选取上，可通过高端性展柜的精致细节，予以提升空间的品质氛围。;《广场图书室》;《溪谷旁的座椅》; 4.5.2 品牌区 ; 4.5.3 看房通道路线规划;PART5: 执行 Execution;5.1 传播阶段划分;5.2 阶段一;5.2.1 公关活动;公关活动方案2： 活动主题：定制生活，跨界论道 活动内容：与媒体合作，以“定制生活”为话题，邀请生活各领域的定制大牌。如时装、汽车、手表等行业，共同探讨为高端人群设置的专属性定制化生活。突出项目的差异化价值观念，拉高项目调性。 传播渠道：网络专栏、业内杂志、时尚家居杂志。 ;5.2.2 传播渠道建议;1.网络和户外成为主要来访渠道，并占据半数以上。 2.网络数据说明投放有效，此载体成为大众日常查阅资料首选。 3.路过数据较大，说明人们现阶段选房目的不明确，采取多看多比较策略，现场杀伤力成为争夺此类客户的有利武器。 4.业主推荐仅为3.5%，应进行更多客户维护工作，增加老业主推荐比例。;1.户 外——新形象发布，明确项目高贵调性。 2.网