(房地产古典山水风)乐山水项目整合提案.pptx

谨呈： 泰山之阳科技产业城管委会 宁阳恒基置业有限公司乐山水初次沟通提案济南同信房地产顾问有限公司城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初的地方迁走的原因——[美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 关于新市镇——名词源于香港；在香港政府早期文献中称为卫星城市；新市镇,顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。 从1973年推行新市镇计划以来，香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。 漫步于新市镇，那“成群结队”的四五十层的居民大厦，那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施，令人不禁发出惊叹。入夜，凭海临风的万家灯火，更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。 要知道，30年前，这些地方，有的是旧式的集镇、村落，有的是支离破碎的稻田，有的是灌木丛生的荒坡，有的是随潮隐现的滩淤，如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园； 数据表明：30年间香港的新增人口，并没有增加原有市区的稠密度而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。应该以怎样的历史观来定位乐山水？ 泰山之阳科技产业城的战略定位和蓬勃发展的势头，使我们完全有理由相信，恒基置业在建造一个社区的同时，更是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的高品质生活样板。 除此之外，乐山水的开发还应该为泰山之阳科技产业城的发展绘上里程碑式的一笔， 因为……恒基置业 不仅仅是在打造一座城，更应该是打造一个“江山”！让我们开启这一场江山的征战……恒基·乐山水之征战江山第三回合： 专案推广第二回合： 定位延展第一回合： 市场研判第一回合 市场研判恒基.乐山水市场分析总结宁阳市场分析竞争项目分析项目本体分析谁与我们竞争我们与谁竞争宁阳概况泰山之阳科技产业城SWOT分析项目概况恒基.乐山水市场分析总结宁阳市场分析竞争项目分析项目本体分析谁与我们竞争我们与谁竞争宁阳概况泰山之阳科技产业城SWOT分析项目概况宁阳概况宁阳县位于山东省中部，总面积1125平方公里，辖3乡2镇2街道，566个行政村，人口80.4万。 ?宁阳县初步形成了以化工、煤炭、机械、轻纺、建材、农副产品加工为支柱，门类齐全，结构合理的工业体系。 ?宁阳县是全国粮食生产大县、油料生产大县、平原绿化先进县，并先后被国家和省、市列为粮食、棉花、花生、蔬菜、农作物良种、桑蚕、大枣、鲁西黄牛八大商品生产基地。 ?宁阳县交通发达，京沪、磁莱铁路在境内交轨，京福高速公路、104国道、济微公路纵横南北，蒙馆公路横跨东西， 京沪高速铁路穿过县境东部； ?宁阳县有耕地面积6.03万公顷，是黄淮海平原主要的粮、棉、油集中产区；泰山之阳科技产业城宁阳经济开发区于2002年3月被省政府批准设立为省级开发区。开发区总人口23147人，规模以上企业86家，已经形成集汽车零配件、矿用机械设备、输变电设备制造、新材料新能源产业、生物高技术产业、现代物流产业于一体的产业集群另外，金水湖商住区的不断完善，将逐步形成开发区的商业经济核心。 发展定位：现代工业聚集区、宁阳城市副中心、泰安经济增长极、山东发展新亮点。小结：产业城呈现蓬勃发展的良好势头，产业聚集效应日益显著。伴随产业城的发展，人口流量必然进一步增大，从而为区域内房地产市场的发展提供需求支撑。另外，区域经济发展以及知名度的提升将为片区地产物业带来源源不断的高素质、高消费群体；预计未来1－5年内，本项目所在的泰山之阳产业科技城将迎来区域发展以来最大规模的地产发展热潮，成为宁阳地产的焦点区域；虽然区域面貌逐步改善，发展日趋成熟，但在未来相当一段时间内，片区仍然需要面对交通、教育、医疗、商业等几个对于地产发展至关重要的发展瓶颈；恒基.乐山水市场分析总结宁阳市场分析竞争项目分析项目本体分析谁与我们竞争我们与谁竞争宁阳概况泰山之阳科技产业城SWOT分析项目概况项目名称总占地面积总建筑面积总户数其它彩山苑社区566亩40万平米约2432户望山居社区30.27万平米约2370户钜平社区55.32公顷约38万平米约4000户泰山美郡廉租房社区一期占地面积10亩约10460平米建设廉租房150套山能小区12.17公顷14.6万平米1184户是开发区建设的以服务企业发展为目的的高档住宅小区，位于金水湖中心商务区北侧，建设住宅楼33栋，总计1588.35亩123.92万平米10136户 由于接触项目时间较短，有关市场调研部分，将在细致的调研工作完成后，以《市场调研报告》的形式展示调研成果，在此不再赘述。 我们的观点：客观来讲，以市场内现存的项目来看，无论从区位、自然景观还是政府支持力度层面，都不是乐山水的主要竞争对手。现阶段，乐山水的主要竞争对手只有一个，就是自身。 能否从一而终的贯彻走好高端路线？ 能否通过高水平的营销策划做到既有知名度，又有美誉度，实现名利双