同致行郑州小李庄购物公园商业项目定位报告46.pptx

小李庄商业初步定位;报告思路与结构;分别为二七商业中心、碧沙商业中心和龙湖商业中心；;;二七商圈：是郑州市商业最为繁华的地方的，也是闻名全国的商战斗兽场。 城市交通的枢纽中心，交通极为便利； 商业项目密集度高、商业氛围浓； 中高物业颇受追捧，低端物业面临挑战； 大型卖场云集、产品同质化过高、商业竞争激烈；;商圈名称; 郑州商业区域发展不均衡，局部过于集中导致发展不受限； 郑州整体处于成长过渡期，正在经历新一轮洗牌； 国内外先进的商业运作模式还未引入，商业正处于升级换代时期； 政府对商业引导力度不够，商业规划网点不够合理； 城市商业业态单一，同质化竞争恶劣，缺乏大型一站式购物中心； ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 26, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。02:55:5102:55:5102:557/26/2021 2:55:51 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2102:55:5102:55Jul-2126-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。02:55:5102:55:5102:55Monday, July 26, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2102:55:5102:55:51July 26, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。26 七月 20212:55:51 上午02:55:51七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 212:55 上午七月-2102:55July 26, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/26 2:55:5102:55:5126 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。2:55:51 上午2:55 上午02:55:51七月-21 ;中原家具大世界 ;项目1500米半径内有4家超市，经营面积逾5000平米的中型超市、世纪联华、家世界（华润万佳）、项目对面的沃尔玛预计年底即将动工;片区主要商街;嵩山路商业;市场启示录;报告思路与结构;项目地块分析;项目SWOT分析;报告思路与结构;核心问题界定;项目自身竞争要素;√;战略定位;报告思路与结构;项目总体定位;商业形式;体验式·风情式·主题式 第二代购物公园;主题概念诠释;建筑形态突变，带来视觉享受的惊喜…… 业态布局突变，激发购物情绪的激动…… 休闲与娱乐化，带来全新的购物体验…… 生态与文化， 激发购物的猎奇心态……;文化体验中心;是专门经营一类风格或主题的大中型商店; 主题建议：档次主题、折扣店主题、品类主题（如：男士用品、女士用品、儿童用品、化妆品等）、风格主题（如：日韩风、欧陆休闲）等； 通过特色化、主题化增强目的性消费力，让消费者为乐趣而不是为购买而购买。;时尚 Hi-Tech MALL;1F：沟通无限馆;3F: 科技体验馆;如：Versino、Dan Ryan’s、El Cid、ViVi Shop（玩具）、SportHouse、Bear in Mind、莎莎化妆品、热带雨林西餐厅、Remy Fine Wines（美酒坊）、Swanky Smoke（雪茄屋）等等。;创意生活街;;是专门经营“文化相关”产品的中型至大型商店； 通过专业化的增强目的性消费，扩大商圈辐射力; 配合项目整体的形象，以文化享受的概念，售卖相关产品，如：书籍、报刊、文具、眼镜、影像制品、办公用品、玩具礼品、乐器琴行等。;建筑表面做多处开放式处理，风格独特，以吸引更多消费者； 提升展示空间，设置展示橱窗，增强消费者对产品的关注度； 沿街商铺设置成一拖二式独体商铺，便于经营者的展示及货品储藏。;业态定位中档;娱乐;报告思路与结构;集中商业部分面积充足，完全可以满足主力店的要求； 集中商业部分既可统一又可分割，既可规避短期经营风险又为将来预留了足够的发展空间，确保持续竞争力； 通过规模化、特色化、主题化打造核心竞争力； 商业与住宅空间与人流相对分离，减少对住宅的干扰； 大幅增加街铺面积，既提升商业价值，又营造主题街区。;建筑风格;通过设置万国旗、喷泉及个性雕塑点缀项目广场，提升项目的档次。巧妙连接一层与二层，形成两层地面，消除消费者对二层的拒绝心理，合理并分立引导购物人，造统一和谐商业环