律师心得体会.doc

律师学习心得领悟 年 5 月 3 日，律师协会举办了两期关于《物权法》的学习班，我和十几位同事一起去参加了第一期的学习。感觉收获很大，特别是第一天由“泰斗”教授解说的物权法相关知识更是感感觉益匪浅，自然以后也有好多教授或名人等人也各有特色，但可能安排的 问题，部分老师在解说内容上存在很多重复之处，给课程带来必然负面影响。 权法是传统与现代的结合，保留了原有部分民商法方面的法律内容，也增加了一些新鲜事 物： 一、地役权 这个内容都是一些新增部分  此次物 二、质权取代质押权 摒弃了原来质押权的看法，取而代之的是质权。质权分为动产质权和权益质权，并首次提出应收账款也可设定权益质权，但该质权自信贷征信机构办理出质登记时成立。 三、抵押权中增加了动产的浮动抵押 这是效仿外国的一种方式，指的是可以将企业生产用的设备、产成品、半成品、原资料等均一起抵押，由工商部门办理抵押登记后，在抵押期内企业可以连续生产、销售，而抵押权不受影响，当抵押限时届满时，再确认抵押物价值的一种方式。很奇特，但在中国这个诚信困穷的现状中，我对它的抵押权设定与实现还是持一种保留的态度。但无论如何，这绝对一个新的亮点。 四、关于物权的种类及内容法定 明确了物权法定的原则，即除了物权法中明确的几种物权种类，如所有权、用益物权、地役权等内容外，其他形式的物权方式均不被法律所认可。比方有人曾提出过居住权是不是物权的问题，希望相关司法解说对其明示。 五、土地承包经营权被明确为物权的一种方式 关于保护农民利益来说，是一件好事。并提出土地承包经营权在承包年限内不得任意回收及征收。到期后，也可以按相关规定连续承包经营，性质上特别象外国的永佃权，可以最大限度的保护农民利益。 别的，集体土地被征收后，除了要按《土地管理法》的相关规定给集体土地补偿费、部署补助费、地上附着物及青苗补偿费等以外，还应给付农民的社会保障花销，即为被征地农民缴纳相关养老、医疗保险等。 六、明确了征用与征收的看法 征收仅用于集体土地被国家收买后转变为国有土地性质的这样一种方式；而征用则指在特别时间，为了公共利益需要而由国家机关征用个人所有的物品，如不测事件中公安机 关征用公民车辆用于制止犯罪等。但关于公共利益需若是指什么，物权法并未进行明确规定。 七、关于城市房屋拆迁一事 各位教授讲课过程中最常引用的一个案例就是重庆的“钉子户”，此次物权法提出，当城市居民房屋被拆迁时，应保证被拆迁人的居住条件，即被拆迁后，被拆迁人获取的补偿费再购买的房屋应不低于原居住条件。 八、不动产登记 、明确不动产应一致登记。 以改变原土地使用权由土地管理部门登记、房屋由房地产管理部门登记的现状，以防范二部门登记发生矛盾的事实出现。但详尽收归哪一个部门，尚须司法解说或相关法规明确。 、登记按件收费，取消原按标的收费的规定 、首次提出不动产预告登记制度，如花销者购买期房，为防范开发商一房两卖，购房人可以申请预告登记，防范房屋的再次转让。 、首次提出不动产所有权的异议登记 不动产权属不清时，为防范登记所有权人在产权不明时将房屋转让，利害关系人可以向登记机关申请异议登记，登记后 15 天内向法院提起所有权确认之诉，否则异议自动无效，且异议错误时异议申请人应补偿登记所有权人的损失。 九、不动产好意获取问题 过去法律均规定“不动产不适用好意获取”，但此次物权法却明确规定，当具备几个条件，特别是已办理了过户登记的，不动产可以好意获取。 十、丢掉物办理 所有权人及其他权益人可以追回丢掉物，但需对经过合法渠道购买的好意第三人支付购买花销后方可购回，所有权人支付的花销可以向无处分权人追偿。 但赃物的获取，应适用原法律规定，不适用好意获取，权益机关有权追回。 十一、建设用地使用权取代原国有土地使用权这一称呼，也有别于集体土地所有权、使用权。 十二、小区车位 建筑区划内，规划为车库、车位的，所有权归开发商，但应第一满足小区内业主需要。 规划范围外的、或占用公共部位的车库车位为小区业主共有。 十三、居民购买的房屋所附土地使用权到期问题 从前是好多购房人担忧的，因为怕土地使用权到期后，地上房屋存续或土地出让金补缴问题，但现在物权法明确规定，住处房屋存在的情况下土地使用权到期后则自动续期。对购房人来说，等于吃了一个放心丸。 十四、抵押权成立 建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式获取的荒地等土地承包经营权以及正在建筑的建筑物，均需办理抵押登记后抵押权方成立，其他抵押权自抵押合同见效之日起成立，未经登记的不得抗衡好意第三人。 十五、留置权优先于抵押权和质权受偿