从北京写字楼看深圳写字楼发展.ppt

从北京写字楼看深圳写字楼发展;从北京写字楼看深圳写字楼的发展; ;北京写字楼分布;各商圈典型项目;主要商圈概括——CBD区域;主要商圈概括——金融街区域;主要商圈概括——中关村区域;主要商圈概括——望京及燕莎区域;主要商圈概括——亚运村及安定门区域;北京写字楼特色一;北京写字楼特色二;北京写字楼特色三;北京写字楼特色四;销售方式——整售;客户群描述; ;;东部写字楼项目大部分为老项目； 主要有人民南、蔡屋围、华强北三个片区； 甲、乙级写字楼混合；;中部写字楼项目分布较为集中； 主要集中于福田中心区，其次位于中心西区； 商务氛围浓厚；;西部写字楼分布图：;;深圳“城市双核”发展规划——城市商务发展重点向西转移趋势确定;区域;;写字楼供应量分析——“南山中心”与“福田中心”齐头并进;; 随着福田中心区商务发展逐渐饱和，在深圳“城市双核”新规划的引导下，南山中心区即将崛起，深圳商务发展步入“双核驱动”新时代，形成以“福田中心区”和“南山中心区”两个商务聚集区，并带动附属商务板块发展。;深圳目前写字楼形态及趋势 ;中心区物业发展趋势——综合体;写字楼形态发展趋势——标志性;随着城市商务发展进入了第三阶段，深圳目前商务形态有“单体建筑”步入了“城市综合体”国际化进程。 写字楼形态也更讲究建筑标志性。;深圳写字楼运营现状及发展趋势 ;经贸中心;持有租赁项目;; 。; ;环保先锋：世纪财富大厦;项目整体概况;项目亮点; LEED（能源与环境设计先锋奖）是由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。 财富世纪中心严格按照LEED设计标准规划建造、于2008年5月通过验收并获颁金牌，是亚洲目前唯一获此殊荣的商业建筑。;通过LEED 认证 的好处;目前在中国区域，除北京世纪财富中心外，主要的写字楼物业还有新鸿基香港IFC、上海陆家嘴IFC。 在深圳，卓越?世纪???心1号楼于 2008年获批LEED金级预认证，成为中国华南区域首个获得LEED金级认证的写字楼物业。;大厦采用最新VAV四管空调系统 新风供应量达40立方米/小时/人 采集的新风进行过滤、杀菌、配湿，经过无极变速控制系统将配制好的空气送入大楼的每一个角落;每层空气过滤板可定期清洗、消毒、更换，避免楼层空气交叉污染 每层写字楼空间配制二氧化碳探测系统，当二氧化碳超标时系统会自动加大新风供量及排风 ; 先进的新风供应系统为北京世纪财富中心的形象添加了不少分数，成为其吸引企业进驻的重要卖点。;全铺设钢质网络地板;　　网络地板与传统地板相比，具有安装方便，接线便捷，减轻楼体自身重量等特点，特别是钢质网络地板，具有可回收特性，特别适合写字楼安装使用．目前深圳已有部分新建写字楼安装，这在未来的写字楼发展中将会是一大趋势。;20米挑空气派大堂;小 结;建筑奇迹：新保利大厦;奇迹一：6300㎡柔索玻璃幕墙;结构原理;奇迹二：8层无支柱吊楼;结构原理;特有效果;奇迹三：90米擎天中庭，多维采光;大堂效果;其他特色配置;项目小结：先进科技保证项目拥有长期的竞争优势;人文与科技的结合体：;地理位置 北京朝阳建外大街2号 项目概况 用地面积：31305平方米 总建筑面积：350000平方米 中央主楼地上63层，高249.9米 东西两栋配楼地上42层，高186米 裙楼4层，高24米 地下3层 功能组合 物业：公寓、酒店服务式公寓、写字楼、商业 写字楼（东西2栋配楼），目前已分别整售给美林集团及中国人保 公寓+酒店（中央主楼）;主要技术指标 建筑面积 ：73975 M2 建筑高度 ：186 M 建筑层数)：44 地上建 ：72144 M2 结构 ：无中柱大 抗震系数 ：8度/ 8 degrees ;大堂效果;亮点一：双轿厢电梯提高时效和使用率;双轿厢电梯原理;双轿厢技术的未来：解决高层、超高层写字楼运力的现实方法;双轿厢在深圳：深圳未来大量的超高层写字楼，双轿厢技术可以帮助解决立体交通问题;亮点二：无中柱空间 ;无中柱空间设计的优点：方便使用，不受柱子限制;亮点三：中式元素的合理运用;设计理念：照耀CBD的中国灯笼;建筑整体协调性：项目有自己的特色，同时在整体设计上也与周边的环境相协调