xx项目个案分析.pptx

xxx个案分析 工程根本资料 工程规划 工程景观 工程配套 工程户型 工程样板间 工程材料及设备 工程推售信息 客群分析 工程营销推广 工程根本资料 万 科 城 物业地址 四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处 物业类别 住宅、商业 物业形态 塔楼 小高层 高层 物业特色 国际化社区,景观居所,成品地产 产权年限 70 所属商圈 四方区商圈 开盘时间 2010-11-25  入住时间 2012-6 容积率 2.5 绿化率 36% 总户数 3800 当期户数 3800 装修情况 毛坯,精装修 均价 14500 车位信息 3000个以上 售楼地址 308国道和合肥路交汇处 占地面积（平方米） 170000 建筑面积（平方米） 500000 开发商 青岛万科城地产有限公司 投资商 青岛万科城地产有限公司 物业公司 万科物业 代理商 青岛思源兴业房地产经纪有限公司 建筑单位 上海建工 整合推广公司 深圳优点广告 工程规划 工程区位信息： xxx工程地处青岛四方区双山区域，是青岛市新都心的心脏地带 工程设计理念：采用现代手法诠释多元化无国界风格，呈现一座多国建筑的世界之城。 工程规划 五大街区 项目组成 纽约街区 毛坯，4栋22-24层高层 75-90平方米 幼儿园 阿姆斯特丹街区 精装修，2栋10层小高层、3栋16层高层 90-160平方米 东京街区 精装修，3栋高层 60-110平方米 幼儿园 多伦多街区 12栋高层 老年公寓 洛杉矶街区 商业区 独立成团保障私密性，围合排布共享景观资源 工程规划 未来将规划有2个幼儿园、一个老年公寓、一所市政规划小学和纽约商业区 商业配套和教育配套将辐射整个区域 工程景观 工程配套 小区配套 周边配套 学校 小学及幼儿园 青岛双山学校、青岛理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学 医院 青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院、新青岛市妇幼保健院及儿童医院（在建）。 商业 大型集中商业、SOHO等 麦德龙、家乐福、百安居、迪卡侬、东方家园、长沙路建材市场 景观 双山公园、嘉定山公园、北岭山公园 老年公寓 老年公寓 工程推售信息 一期 二期 三期 四期 五期 xxx项目推售信息 一期 二期 三期 四期 五期 开盘时间 2010.10.14 2010.11.25 2011.6 2011年底 未知 面积区间 81-169 87-169 60-110 未知 未知 主力户型 未知 未知 未知 推案套数 464 356 未知 未知 未知 装修情况 毛坯、精装 精装修 精装修 未知 未知 均价 11800 14500 未知 未知 未知 启示：先推出小户型、低总价和资源相对较差的楼座，可以到达低价格试探及引导市场快速实现销售的目的。随着工程知名度不断提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推售资源相对较好的产品。 工程户型 〔一期〕 优势： 1.户型方正，根本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。 劣势： 如图2所示，局部浪费面积。 89平米 工程户型 〔一期〕 81平米 优势： 1.户型紧凑，根本无浪费面积 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 劣势： 1.主卧靠厨房太近 2.主卧门冲客厅 工程户型 〔一期〕 100平米 优势： 1.户型方正，根本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。 劣势： 如图2所示，局部浪费面积。 1 2 工程户型 〔二期〕 90平米 优势： 1.户型方正，根本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.动静分区。 5.阳台飘窗较多。 劣势： 工程户型 〔二期〕 127平米 优势： 1.户型方正，根本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。 劣势： 1.局部浪费面积 工程户型 〔二期〕 优势： 1.户型方正，根本功能空间布局合理。 2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。 劣势： 1.静态区靠入户门，隐私性相对不好。 169平米 客群分析 工程营销推广 〔工程活动〕 时间 活动类型 活动内容 2010.5.12 认筹活动 xxx全城首发万科绿卡，成功申领可获最高5000元购房大礼，并有机会亲身体验世博游。 2010.10.12 开盘活动 xxx已于10月12日20点举行网络摇号，首批房源将在10月14日8点18分现场选房，选房地点：青岛万达艾美酒店5F。 201